按份共有房产分割时如何评估价值

房子无法贷款想出售时，需先确认合同是否允许转售，再解除贷款抵押，最后完成正常交易流程。 1.核查购房合同条款。仔细查看购房合同中是否存在禁止或限制转售的内容，若有相关条款，需严格按照合同约定处理，避免因违约引发法律纠纷。 2.解除房屋剩余贷款抵押。这是房屋正常交易的前提，可通过两种方式操作。一是自筹资金还清剩余贷款，办理解押手续。二是若买方同意，可用其支付的首付款偿还贷款解押，但需注意资金安全，建议通过正规资金监管渠道保障双方权益，防止资金风险。 3.办理产权过户手续。解押完成后，房屋产权无抵押限制，可准备好房产证、身份证等证件，与买方签订房屋买卖合同。之后双方共同前往不动产登记中心办理产权过户，完成整个房屋买卖流程。

（一）明确解除合同合法性：房东要先确认解除合同是否符合法律规定，像租客严重违约这种情况，房东有权利要求租客搬离。 （二）法律途径解决：若租客拒绝搬离，房东可向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。 （三）提供证据：在诉讼过程中，房东要准备好充分证据，证明自己解除合同合法以及租客应搬离的事实。 （四）申请强制执行：若法院判决支持房东诉求，而租客不履行，房东可在判决生效后申请强制执行，法院会采取强制清场等措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

发现套房被隔断出租时，可通过向主管部门举报、租客依法解约索赔、邻里协商或反映等方式处理，以维护自身合法权益和正常居住秩序。 1.向房屋所在地的房地产主管部门举报。根据现行住房租赁相关规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，违反该规定的行为属于违规操作，主管部门可责令限期改正，若逾期未改正，将面临罚款等行政处罚。 2.租客若在不知情的情况下租到隔断房，有权解除租赁合同，并要求房东退还已支付的租金、押金等费用。因为隔断房通常存在安全隐患，不符合正常居住条件，房东的行为已构成违约，租客可依法主张自身权益。 3.邻里若因隔断房受到生活不便影响，可直接与房东协商解决问题，若协商无果，也可向相关部门反映情况，通过正规途径消除影响。

结论：夫妻有贷款的房产加名需经贷款银行同意，若银行不同意，可还清贷款解除抵押后办理加名。 法律解析：根据民法典规定，抵押期间，抵押人变更抵押财产的权利人时，应当征得抵押权人同意。因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋享有优先受偿权，加名会导致房屋产权人变动，可能影响银行债权的实现。若想加名，首先需向贷款银行咨询并取得同意加名的书面文件，再携带结婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记。实践中，银行常因风险控制原因不同意加名，此时可先还清贷款解除抵押，消除银行的抵押权后，再到不动产登记机构办理加名手续。如果遇到银行不同意加名或对流程不熟悉的情况，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。

（一）因不可抗力等不可归责双方原因致合同中止，双方按公平原则各自承担损失，已履行部分按实际情况处理。当事人应及时收集不可抗力等相关证据，如政府公告、自然灾害证明等，以证明不可归责性。 （二）一方违约导致合同中止，守约方要求违约方承担违约责任，可要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。守约方要保留好违约方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，以便计算损失赔偿额。 （三）双方协商一致中止合同，需签订书面协议，明确中止原因、双方权利义务处理等内容。协议内容要详细具体，避免模糊表述。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）合同明确约定违约金时，房东应严格按照合同规定的数额或计算方式支付违约金。若租客有实际损失，如重新找房的中介费等，房东在支付违约金之外还需赔偿该损失。 （二）合同未约定违约金，租客可主张因房东违约造成的实际损失，包括直接经济损失和预期可得利益损失。此时房东需证明其违约未给租客造成损失或损失小于租客主张金额，否则要承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：商铺租赁合同到期且租户满足押金退还条件时，出租方拒不退还押金的，租户可通过协商发律师函或诉讼等合法途径维护自身权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同中的押金属于履约担保，合同到期后，若租户已按约定履行义务且无违约行为，出租方应按合同约定退还押金。租户可先查看租赁合同，确认押金退还的具体条款和条件；若已满足条件，可与出租方协商退还，并留存书面函件或聊天记录等协商证据。协商无果时，可委托律师发送律师函，明确指出出租方的违约行为及应承担的法律后果，督促其退还押金。若出租方仍拒不退还，租户可收集租赁合同押金支付凭证租赁期间无违约行为证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，法院将依据事实和法律作出判决。如果您在处理过程中遇到证据收集困难或法律程序不清晰的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以有效维护自身合法权益。

结论：购房后违约不想购买，违约金计算需结合合同约定与法律规定，约定优先但可请求调整，无约定则按实际损失赔偿。 法律解析： 首先，若购房合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行。但约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。其次，若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失，例如房价波动导致的差价损失等。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定具体赔偿数额。若遇到购房违约相关问题，建议及时咨询专业法律人士，以便准确判断违约金数额是否合理，维护自身合法权益。

房子未经本人同意被卖的合同效力需分情况判断，不同情形下的权利救济方式存在差异。 1.若无权处分人将房屋出卖给不知情的第三人，第三人已支付合理对价且完成产权登记，第三人构成善意取得，买卖合同有效，房屋所有权归第三人所有，本人无法追回房屋，但可向无权处分人主张赔偿损失。 2.若第三人知晓或应当知晓出卖人无处分权，不构成善意取得，本人可要求确认买卖合同无效，并通过法律途径追回房屋。 3.若房屋登记在夫妻等共有人名下，一方擅自出售房屋，且第三人有理由相信出卖人有处分权，买卖合同可能有效，房屋无法追回，本人只能向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失。

1.房东租房违约，租客可要求退押金。押金本就是保障租赁物和租金支付的，房东违约没履行合同，租客能解除合同并要回押金。 2.若房东拒绝，租客先协商，书面或口头指出违约事实和退押金要求。 3.协商不成，租客收集合同、支付凭证等证据，可向消协投诉、申请调解或起诉维权，法院会依规判定。

（一）提前解约前确认是否有合理理由，如因不可抗力等不可预见、不可避免情况致合同目的无法实现，可书面通知解约并留存送达凭证。 （二）遇到出租人拖延，先与之协商，说明解约原因和立场，要求尽快处理。 （三）协商无果发函催告，限定合理期限要求明确答复，并表明逾期将采取进一步措施。 （四）若问题依旧未解决，按合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼处理，准备好租赁合同、解约通知、催告函等证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

租到法拍房能否获赔分情况而定： 若先租后拍，依据“买卖不破租赁”，原合同继续有效，租客可继续住，通常无法索赔。 若先拍后租，拍卖后产权已转移，原房东无权出租，合同可能无效。此时，租客可让原房东退还租金和押金，承担违约赔偿。若原房东隐瞒已拍卖事实，租客还能追究其缔约过失责任。