在我中华人民共和国的土地上，尚未获得预售许可证明文件而擅自进行楼盘营销推广的行为，实属
违法。
这种非法运作所带来的严重麻烦和潜在危险主要包含以下几个方面：
首先，就政府层面而言，相关的行业管理机构会依法裁定开发商必须立即停止这一
触犯法律的行为，同时强制性的没收所有在此期间非法获得的利润收入，并且还可以根据具体情节对其施以相适应的罚款惩戒；
其次，对于热衷于
购房投资的广大
消费者来说，他们与开发商签订的购房预约协议或预售合同很有可能被视为无效。
如果情况真如预料那样，消费者将有权向开发商提出退还之前支付的全部房款及其产生的利息，并且还要承担由此引发的其它相应损失
赔偿责任；再次，这样肆无忌惮的行为不仅对开发商自身的声誉和品牌形象造成重大伤害，更是可能因此招致来自社会公众的严厉谴责以及受到政府相关监管机构重点关注和严格审查的风险迫近；
最后，总的来讲，未经政府审批许可，擅自进行楼盘预售的行为无疑是一种极其危险且充满不确定性的冒险行为，开发商应当严格遵守国家法律
法规，只有在依法取得预售许可证明之后才能正式展开
商品房销售活动。
