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1.购房定金能否退还取决于是否符合法定或约定条件，而非时间。若开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还；因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还；若购房者自身原因不履行合同，开发商有权不退还。
2.即便过了一定时间，仍可尝试与开发商协商定金退还事宜。
3.若协商不成，可收集相关证据向法院起诉，由法院根据具体情况判定定金是否退还。
法律分析：
（1）购房定金退还与否，不取决于时间，关键在于是否满足法定或约定退还条件。比如开发商将房屋转售他人这种导致合同无法订立的情况，购房者可要求双倍返还定金。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，定金应退还。
（3）若购房者自身原因不履行合同，如无正当理由反悔不买房，开发商有权不予退还定金。
（4）即便过了两年，仍可先与开发商协商，协商不成可收集相关证据向法院起诉，由法院判定定金是否退还。
提醒：
遇到购房定金退还问题，要及时保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）若开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，应收集开发商违约证据与开发商协商，协商不成可起诉。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还，可凭相关不可抗力证明与开发商协商退款。
（三）若是购房者自身原因不履行合同，开发商有权不予退还定金，可尝试诚恳与开发商协商，看能否部分退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.购房定金能否退还，不取决于时间，而看是否符合法定或约定退还条件。
2.若开发商问题致合同无法订立，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，定金应退还。
4.购房者自身原因不履行合同，如无故反悔，开发商可不退定金。
5.过两年也能和开发商协商，协商不成可收集证据起诉，由法院判定。
结论：
购房定金能否退还关键看是否符合法定或约定退还条件，与时间无必然联系，过了两年也可协商，协商不成可起诉由法院判定。
法律解析：
依据法律规定，定金退还情况有多种。若开发商原因致使合同无法订立，像将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还；而若购房者自身原因不履行合同，如无正当理由反悔不买房，开发商有权不予退还定金。所以即便过了两年，购房者仍可尝试与开发商协商定金退还事宜。若协商无果，可收集相关证据，向法院起诉主张权利，法院会根据具体情况判定定金是否退还。若您在购房定金退还方面有疑问或遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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