房屋买卖合同纠纷解除由哪管辖

1.房屋买卖合同纠纷解除管辖分政策性房屋和普通商品房两种情况。对于政策性房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。政策性房屋包含经济适用房、限价房、公租房等具有政策性质的房屋，这类纠纷只能由房屋所在地法院处理，这样规定能确保法院更熟悉当地政策，准确审理案件。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，给予当事人一定自主选择权，同时保证管辖明确。
3.建议当事人在签订普通商品房买卖合同时，仔细考虑并约定合适的管辖法院，避免纠纷发生后因管辖问题耗费时间和精力。对于政策性房屋买卖，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。

法律分析：
（1）涉及政策性房屋买卖的合同纠纷，管辖具有明确规定。像经济适用房、限价房、公租房等带有政策性质的房屋，其买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这是为了便于法院查明案件事实、执行相关政策等。
（2）普通商品房买卖合同纠纷在管辖上更为灵活。当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，当事人应明确管辖条款，避免后续因管辖问题产生不必要的麻烦。不同类型房屋买卖合同纠纷管辖规则不同，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，如经济适用房、限价房、公租房等，应向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖。

（二）普通商品房买卖合同纠纷，若当事人有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

1.政策性房屋买卖纠纷：涉及经济适用房、限价房、公租房等带政策性质房屋的买卖合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖纠纷：当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。若未约定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

结论：
房屋买卖合同纠纷解除管辖分政策性房屋和普通商品房两种情况。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有约定按约定，无约定由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，如经济适用房、限价房、公租房等，因其带有政策性质，相关纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这是为了便于法院调查房屋情况、适用相关政策。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。这种规定既尊重当事人意思自治，又保障管辖的合理性。如果在房屋买卖合同纠纷解除管辖方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。