在涉及
购房合同的关系之中，对买卖双方即买方与卖方在
违约行为上进行区分是根据他们所签署的
合同条款及其配套的法律
法规这两个关键要素而定。
就买方的违约行为而言，最为普遍的情况包括未能按时足额地支付房款、或是拒绝对合同中所规定的各项义务予以履行等；至于卖方的违约行为，其表现形式则颇为多样化，如无法在约定的期限内向买方交付房屋、房屋本身的质量达不到合同所设定的标准、由于未获得相关的许可证从而使得整个合同失去效力、或者未经买方同意擅自更改规划设计等等。
在对
违约责任进行划分的过程中，首要步骤便是仔细查阅合同中的具体条款，以确定双方在
权利和义务方面的约定以及各自应当承担的违约责任。
如果合同中的约定不够清晰明了，那么可以参照《中华人民共和国
民法典》中有关合同的相关规定以及交易惯例来做出判断。
通常情况下，谁若是违反了合同中明确规定的义务或者是法定的义务，便需要承担起相应的违约责任。
违约方必须依照合同约定或者法律规定，承担起
赔偿损失、支付
违约金等一系列责任。
