一房二卖房产归属权归谁

（一）尚未履行部分：房屋租赁合同解除后，双方无需再履行后续交付房屋、支付租金等合同义务，合同的这部分内容不再执行。 （二）已经履行部分： 1.若租客付了租金但租赁期限没用完，房东要把剩余租金返还给租客。 2.若租客不当使用房屋造成损坏，租客要对损坏进行赔偿。 （三）结算和清理条款：合同解除后，结算和清理条款依然有效，双方要按照这些条款处理相关费用和事务。 （四）违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

（一）明确漏水原因：仔细判断是房屋质量、楼上住户人为、相邻方破坏、公共设施损坏还是多方过错导致漏水，对应不同责任主体。 （二）及时固定证据：通过拍照、录像等方式留存漏水情况、损失状况等证据，以便后续协商或诉讼使用。 （三）主动协商解决：与责任方友好沟通，提出合理的维修和赔偿要求。 （四）考虑诉讼途径：若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

（一）若租赁合同有违约责任约定，出租方要按约定执行，如支付约定数额金钱或按租金比例赔偿。 （二）若合同未约定违约责任，出租方需赔偿承租方直接损失和间接损失。直接损失涵盖重新找房费用，间接损失如经营损失，但需和违约行为有因果关系且能合理预见。 （三）承租方有权要求出租方继续履行合同，在房屋具备继续出租条件时，法院可能支持该请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖合同在协商、法定、约定三种情形下可解除。协商解除需买卖双方达成一致；法定解除涵盖不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行、卖方隐瞒重要事实使买方无法取得房屋、房屋质量严重影响居住使用等情况；约定解除则是合同约定的解除条件成就时可解除。 2.对于买卖双方，在签订合同时应明确约定解除条件及违约责任，以保障自身权益。遇到法定解除情形，受影响方应及时收集证据，如因不可抗力需保留灾害相关证明。若出现一方迟延履行，另一方应及时催告并保留催告证据。双方在协商解除时，要签订书面解除协议，避免后续纠纷。

1.离职停发工资：单位需在劳动关系终止30日内办理公积金封存。封存时，若有购房、建房等情况可提取。找到新单位后，能办理转移继续缴存。 2.企业经营困难停发：单位可依规申请降低缴存比例或缓缴，好转后补缴。此期间职工公积金账户状态不变，仍属原单位。

（一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若出现开发商擅自变更设计、房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3％、逾期交房经催告仍未履行、隐瞒房屋重要事实、迟延办理所有权登记、因开发商原因致购房者未获贷款使合同无法履行等情形，购房者有权退房。这些情况损害了购房者权益，违背合同公平原则。 2.解决措施与建议： -购房者签约时应明确开发商违约退房责任与赔偿方式。 -遇到问题及时收集证据，如变更设计通知、质量检测报告等。 -与开发商协商，若协商无果可寻求消协等部门调解。 -必要时通过法律途径维护权益，向法院起诉要求退房并索赔。

1.不动产合同不只是租房合同，它是围绕不动产的设立、变更、转让和消灭等订立的合同，像土地、房屋都属于不动产。 2.租房合同是出租人让承租人使用、收益不动产，承租人付租金的合同，它是不动产合同的一种，规范的是租赁关系。 3.不动产合同还包括买卖合同、抵押合同等。房屋买卖和抵押签的合同就分别是为转让所有权和保障债权。所以，不动产合同范围比租房合同广。

1.看租赁合同有无相关约定，若明确禁止房东在租期内未经同意带人看房，房东这么做算违约，租客能要求其担责，比如支付违约金。 2.即便合同没约定，房东也得讲诚信、尊重租客权益。租期内，租客有房屋的占有、使用权，房东带人看房会干扰其正常使用。 3.房东应提前协商并获同意，擅自看房不合理。若给租客造成困扰或损失，租客可协商解决，要求其停止并赔偿。

结论： 购房定金条有证明和担保双重效力，适用定金罚则，但定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无效。 法律解析： 购房定金条作为书面凭证，能证明买卖双方存在定金合同关系，明确交付定金的关键信息，具有证明效力。同时，它也具备担保效力，适用定金罚则。若购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；若购房者违约，无权要回定金；若售房者违约，则需双倍返还定金。不过法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。在购房过程中涉及定金问题较为复杂，若大家在实际操作中遇到相关疑问，建议向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。

（一）查看合同约定：若合同有违约责任的明确条款，守约方按约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。违约金按约定来，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 （二）无约定时赔偿实际损失：合同没约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，如另寻房源的额外费用。 （三）协商与法律途径：双方先协商，协商不成，守约方通过诉讼或仲裁维权。同时收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据证明违约和损失情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 开发商违约交房，购房者可通过查看合同要求其担责、催告后解除合同并索赔、协商不成向法院起诉等方式维权。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。当开发商经书面催告后在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，且开发商需返还房款、支付利息并赔偿损失。若双方无法协商解决纠纷，购房者收集好购房合同、入住通知书、催告记录等证据，向房屋所在地法院起诉，法院会根据事实和法律进行判决。如果您在遇到开发商违约交房的情况时，对具体的维权流程和法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。