当开发商未能按照预定时间向
消费者交付
商品房时，所承担的
违约金如何计算，这主要依据
购房合同中的相关规定。
通常情况下，购房合同会对违约金的计算基数做出明确规定，如将房屋的总体价格作为计算违约金的基础。
然而，也有一些例外情况，例如合同中特意注明以
购房者支付的首付款金额作为计算基数。
从法律层面来看，若合同并未对此进行明确规定，那么法院可能需要根据合同的实际执行状况、双方的过失程度，以及对公平正义原则的考量等多方面因素，来决定违约金的计算基数。
综上所述，违约金的计算基准完全取决于购房合同的具体条款。
因此，在签署购房合同时，务必要认真审阅有关
违约责任和违约金计算方法的各项规定。
