商品房出现延迟交付的情况，一般来说是构成了
违约行为。
根据我国现行有效的相关法律
法规以及
当事人双方所签署的
商品房买卖合同的具体条款约定，开发商应当严格遵守对
购房者承诺的交房时间，以确保符合相应的交付条件的房屋顺利地转移到购房者手中。
如果开发商未能按照合同约定的日期完成房屋的交付工作，那么购房者便有权依照合同中的相关规定，向开发商提出追究其
违约责任的请求。
而违约责任的具体表现形式可能会涉及到支付
违约金、
赔偿损失等多个方面。
关于违约金的具体计算方法，一般都会在合同中进行详细的约定。
然而，如果合同中并未对此作出明确的规定或者约定不够清晰明了的话，购房者也可以参照
逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的或者有资质的房地产估价机构所评估的同地段同类房屋的租金水平来确
定损失
赔偿额。
