给银行抵押资产一房二卖如何维权

房子到期租客拒不搬离时，房东应通过合法流程维护自身权益，避免采取过激手段引发冲突，核心是先催告后诉讼再申请强制执行。 书面通知租客限期搬离。房东需以书面形式告知租客租赁合同已到期，明确要求其在合理期限内搬离房屋，并注明逾期不搬的后果。通知需保留有效凭证，如通过邮政快递寄送的回执、短信或微信等电子信息的截图，确保后续维权时有据可依。 向租客主张违约责任。若租客在催告期限内仍未搬离，即构成违约行为，房东有权要求其承担相应责任，包括支付逾期腾房期间的占有使用费，该费用可参照原租赁合同约定的租金标准或当地同类房屋的市场租赁价格计算。 向法院提起诉讼。若协商无果，房东需收集租赁合同、催告记录、房屋产权证明等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决租客立即搬离房屋，并支付逾期腾房的占有使用费及其他合理损失。 申请法院强制执行。待法院作出的生效判决支持房东诉求后，若租客仍拒不履行搬离义务，房东可向法院申请强制执行，由法院依法采取强制措施，责令租客搬离房屋，保障房东的合法权益得到实现。

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法律分析： （1）购房合同违约金赔偿标准的确要根据具体情况确定。当当事人有约定时，遵循约定来执行。比如约定了明确的违约金数额或计算方式，就按此处理。 （2）若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构增加违约金，以弥补自身损失。反之，若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。 （3）在没有约定违约金的情况下，按照违约行为造成的损失进行赔偿。损失赔偿额涵盖因违约造成的实际损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的范围。像开发商逾期交房导致购房者产生租金损失，购房者可主张赔偿。 提醒： 购房合同违约金赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）买房违约金计算首先遵循有约定从约定原则。按照购房合同中明确的违约金比例或固定金额支付即可，只要约定内容不违反法律规定。 （二）若合同未约定违约金，则按违约造成的实际损失确定。 分两种情况： 1.逾期交房的，损失可按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 2.逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （三）违约金可根据实际情况调整。如果合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）当因承租人过错致房屋及附属设施损坏时，优先考虑恢复原状，若无法恢复原状则赔偿相应修复费用，涵盖人工、材料等实际支出。 （二）对于可修复的财产，赔偿标准为修复所需的实际费用。 （三）若财产无法修复，按照财产受损时的市场价值赔偿，参考同类物品市场价格、折旧程度等因素。 （四）若损害给出租人造成间接损失，如房屋损坏导致的空置期间租金损失，承租人在有充分证据证明损失与损害行为直接关联时需承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

1.租赁期内房东卖房，“买卖不破租赁”，新房东要继续履行原合同。 2.若房东因卖房让租客提前搬离，租客可拒绝；若已搬离，房东违约，租客能追究责任，要求支付违约金和赔偿损失。 3.房东卖房时，租客有优先购买权。若房东未通知租客就卖房，侵害了该权利，租客可要求赔偿，但不能主张合同无效。

1.若房屋所有权人是被执行人，法院能强制执行该房屋。不过，若租赁关系在法院查封前合法建立，依“买卖不破租赁”原则，承租人可继续使用至租期结束。 2.若承租人是被执行人，法院通常不直接执行租赁房屋，但可执行其屋内动产，或其预付给出租人的租金等财产权益。若租金未付，法院会要求承租人向申请执行人支付。

（一）对于合同效力问题，在签订合同时要仔细审查，若发现存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况，可请求法院或仲裁机构确认合同无效。 （二）租金及支付方面，双方应严格按照合同约定履行，若有租金调整争议，可通过协商或根据合同中相关调整条款处理。 （三）在租赁房屋使用与维修上，承租人要合理使用房屋，出租人应及时履行维修义务，双方可在合同中明确维修责任和费用承担。 （四）租赁期限内，若要提前解除合同或续租，需按照合同约定的条件和程序进行，避免产生争议。 （五）房屋交付与返还环节，交付时要仔细检查是否符合约定，返还时若房屋有损坏，按合同约定划分责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

结论： 还房贷期间也能退房，但要分情况。开发商严重违约时，购房者可依法解约退房；购房者自身原因退房需协商，擅自退房可能担责，解除购房合同后贷款合同也需解除，剩余贷款由开发商还银行。 法律解析： 依据民法典等相关法律，当开发商有严重违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响居住使用，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房和贷款合同，要求退房并返还已付房款及利息等。若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可解约，但可能要承担支付违约金等违约责任，擅自退房会面临开发商追究。解除购房合同后，贷款合同基于关联性也应解除，剩余贷款由开发商偿还给银行。若您在还房贷退房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

名下产权清晰且无抵押、查封等限制交易情形的房子，通常可以过户给父母，主要有赠与和买卖两种常见方式，不同方式在流程、税费及后续影响上存在差异。 1.若选择赠与过户，需签订赠与合同，办理赠与公证，缴纳契税等相关税费后，到不动产登记机构办理过户手续。需要注意的是，受赠人后续若再次转让该房产，可能会面临较高的个人所得税支出。 2.若选择买卖过户，需签订房屋买卖合同，按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，再到不动产登记机构办理产权转移登记。这种方式流程相对常规，若符合相关条件，还可享受税收优惠政策。 3.无论选择哪种过户方式，都需提前确认房屋产权状态，确保不存在抵押、查封等限制交易的情况。办理过户时，需准备好相关证件材料，严格按照不动产登记机构的要求完成各项手续。

房东做法违约了，根据法律“买卖不破租赁”，即便房子卖了，原租赁合同对新业主也继续有效，你有权租满三年。你可以和房东或新业主沟通，表明要按合同租满。若对方坚持收回，你可收集合同等证据，要求房东承担违约责任，赔偿你的损失，比如找房的费用等。

1.住房租金能否分割要看情况。若住房是夫妻共同财产，婚姻期间租金收益属共同财产，配偶可分割，因为婚内生产、经营、投资收益归夫妻共有。 2.若住房是一方个人财产，婚后租金若是双方共同管理经营所得，属共同财产，配偶能分割；若仅因市场因素自然增值，一般算个人财产，配偶不能分割。