已经在还房贷了还能退房吗

结论：
还房贷期间也能退房，但要分情况。开发商严重违约时，购房者可依法解约退房；购房者自身原因退房需协商，擅自退房可能担责，解除购房合同后贷款合同也需解除，剩余贷款由开发商还银行。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商有严重违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响居住使用，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房和贷款合同，要求退房并返还已付房款及利息等。若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可解约，但可能要承担支付违约金等违约责任，擅自退房会面临开发商追究。解除购房合同后，贷款合同基于关联性也应解除，剩余贷款由开发商偿还给银行。若您在还房贷退房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

1.还房贷期间符合条件可退房。若开发商严重违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住等，购房者可依合同约定或法律规定解除购房与贷款合同，要求退房并获已付房款及利息返还。

2.若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致可解除合同，但可能要承担支付违约金等违约责任。若协商不成擅自退房，会面临开发商追究责任。

3.解决建议：购房者在遇到开发商违约情况，要及时收集证据，按法律程序维权。因自身原因想退房，应积极与开发商友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。解除购房合同后，要确保开发商按约定偿还剩余贷款给银行。

法律分析：
（1）当开发商出现严重违约情况，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有依据合同约定或法律规定来解除购房合同与贷款合同的权利，还能要求退房并拿回已付购房款及利息。
（2）若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商。协商一致可解除合同，但可能要承担违约责任，如支付违约金。若协商不成擅自退房，会面临开发商追究违约责任。
（3）解除购房合同后，贷款合同也需解除，之后剩余贷款由开发商偿还给银行。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果。若遇到退房问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若开发商严重违约，购房者可收集开发商违约证据，如逾期交房催告记录、房屋质量检测报告等，依据合同约定或法律规定书面通知开发商解除购房合同和贷款合同，要求退还已付购房款及利息。
（二）若因自身原因想退房，主动与开发商友好协商，说明退房原因，争取达成一致解除合同，同时做好承担违约金的准备。若协商不成，不要擅自退房，可咨询律师看是否有其他合法解决途径。
（三）解除购房合同后，及时与贷款银行沟通，办理贷款合同解除手续，确保剩余贷款由开发商偿还给银行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的。

1.还房贷期间也能退房，但要符合条件。若开发商严重违约，像逾期交房催告后仍不履行、房屋质量差影响居住，购房者可按合同或法律规定解除购房与贷款合同，要求退房并返还房款及利息。

2.若因自身原因想退房，需和开发商协商。协商一致可解除合同，但可能担责付违约金。擅自退房会被追究责任。

3.解除购房合同后，贷款合同也得解除，剩余贷款由开发商还给银行。