房子到期租客不搬走怎么处理

房子到期租客拒不搬离时，房东应通过合法流程维护自身权益，避免采取过激手段引发冲突，核心是先催告后诉讼再申请强制执行。

书面通知租客限期搬离。房东需以书面形式告知租客租赁合同已到期，明确要求其在合理期限内搬离房屋，并注明逾期不搬的后果。通知需保留有效凭证，如通过邮政快递寄送的回执、短信或微信等电子信息的截图，确保后续维权时有据可依。

向租客主张违约责任。若租客在催告期限内仍未搬离，即构成违约行为，房东有权要求其承担相应责任，包括支付逾期腾房期间的占有使用费，该费用可参照原租赁合同约定的租金标准或当地同类房屋的市场租赁价格计算。

向法院提起诉讼。若协商无果，房东需收集租赁合同、催告记录、房屋产权证明等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决租客立即搬离房屋，并支付逾期腾房的占有使用费及其他合理损失。

申请法院强制执行。待法院作出的生效判决支持房东诉求后，若租客仍拒不履行搬离义务，房东可向法院申请强制执行，由法院依法采取强制措施，责令租客搬离房屋，保障房东的合法权益得到实现。

法律分析：
（1）书面通知到期及搬离要求。房东应向租客发出书面通知，明确告知租赁合同已到期，要求租客在合理期限内搬离，并保留通知的相关凭证，比如邮寄回执、短信或微信的已读记录等。

（2）主张违约责任。若租客在通知的合理期限内仍未搬离，属于违约行为，房东有权要求租客支付逾期腾房期间的占有使用费，该费用的标准可参照原租赁合同约定的租金计算。

（3）提起诉讼解决争议。若双方协商无法达成一致，房东可收集租赁合同、通知记录、房屋产权证明等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离房屋，并支付逾期产生的占有使用费及其他违约损失。

（4）申请强制执行。在法院作出支持房东诉求的生效判决后，若租客仍拒绝履行搬离义务，房东可向法院申请强制执行，由法院采取强制措施要求租客搬离房屋。

提醒：
房东处理租客到期不搬离时，需避免采取断水断电、强行换锁等过激措施，以免引发侵权纠纷；若协商无果，应及时通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。

（一）书面通知租客租赁合同已到期，要求其在合理期限内搬离房屋，同时保留好通知凭证，比如通过快递寄送并留存送达回执，或在房屋门口张贴通知并拍摄视频记录。

（二）若租客在通知的合理期限内仍未搬离，房东有权要求其承担违约责任，支付逾期腾房期间的占有使用费，费用标准可参考原租赁合同约定的租金或当地同类房屋的市场租金。

（三）协商无果时，房东可收集租赁合同、通知记录、房屋产权证明等相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判决租客搬离房屋，并支付逾期腾房的占有使用费。

（四）获得生效判决后，若租客仍不履行搬离义务，房东可向作出判决的人民法院申请强制执行，由法院采取强制措施要求租客搬离房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，具体内容如下：
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

先通过书面形式告知对方租赁关系已终止，明确要求在合理期限内搬离，并妥善留存通知凭证，比如邮寄回执或电子签收记录。

若对方超过通知期限仍未搬离，属于违约行为，房东可要求其承担违约责任，包括支付逾期占用房屋的费用。

协商无果时，可收集租赁协议、通知记录、产权证明等证据，向法院提起诉讼，请求判决搬离并支付逾期费用。

拿到生效判决后对方仍不履行的，可向法院申请强制执行，通过法律手段强制对方搬离房屋。

结论：
房子到期租客拒不搬走，房东可通过书面通知协商诉讼及申请强制执行的合法途径解决，并可要求租客承担逾期腾房的违约责任。

法律解析：
根据民法典规定，租赁合同到期后承租人应当返还租赁物。房东可按以下步骤处理，第一步书面通知租客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并保留通知凭证如邮寄回执或电子信息记录。第二步若租客在通知期限内仍不搬离，属于违约行为，房东有权要求其支付逾期腾房的占有使用费，该费用可参照原租赁合同约定的租金标准计算。第三步若协商无果，房东可收集租赁合同房屋产权证明通知记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求判决租客搬离房屋并支付逾期费用。第四步法院生效判决作出后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行。遇到此类纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到有效维护。