房屋租赁纠纷怎样认定

（一）对于合同效力问题，在签订合同时要仔细审查，若发现存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况，可请求法院或仲裁机构确认合同无效。
（二）租金及支付方面，双方应严格按照合同约定履行，若有租金调整争议，可通过协商或根据合同中相关调整条款处理。
（三）在租赁房屋使用与维修上，承租人要合理使用房屋，出租人应及时履行维修义务，双方可在合同中明确维修责任和费用承担。
（四）租赁期限内，若要提前解除合同或续租，需按照合同约定的条件和程序进行，避免产生争议。
（五）房屋交付与返还环节，交付时要仔细检查是否符合约定，返还时若房屋有损坏，按合同约定划分责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

1.合同效力：若一方用欺诈、胁迫手段签合同损害国家利益，合同无效，易引发纠纷。
2.租金及支付：没按约定付租金、租金调整有争议，会产生纠纷。
3.房屋使用与维修：承租人使用不当、出租人没履行维修义务，可能引发纠纷。
4.租赁期限：提前解约、续租有争议，属于纠纷范畴。
5.交付与返还：交付不符约定、返还时房屋损坏责任划分不清，会引发纠纷。出现这些争议，结合相关法律认定处理。

结论：
房屋租赁纠纷的认定需从合同效力、租金及支付方式、房屋使用与维修、租赁期限、房屋交付与返还等方面考量，依据《民法典》合同编中租赁合同的规定处理。
法律解析：
在房屋租赁中，合同效力是基础，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同无效就易引发纠纷。租金及支付方式方面，未按约定支付租金或租金调整有争议，会导致双方矛盾。租赁房屋的使用与维修涉及承租人合理使用和出租人维修义务履行情况。租赁期限上，提前解除合同或续租产生争议也会成为纠纷。房屋交付与返还环节，交付不符约定、返还时房屋损坏责任划分不清同样引发纠纷。《民法典》合同编中关于租赁合同的规定为处理这些纠纷提供了法律依据。如果您在房屋租赁中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁纠纷认定需从多方面考量，包括合同效力、租金支付、房屋使用与维修、租赁期限、房屋交付与返还等，出现相关争议即可能构成纠纷，应结合法律法规认定处理。
2.解决措施与建议：
-签订合同前仔细审查，避免合同无效情形。
-明确租金金额、支付方式与调整规则，按约履行。
-合同中清晰界定房屋使用要求和维修责任。
-对租赁期限、提前解约和续租条件作出详细约定。
-交付和返还房屋时做好检查记录，明确责任。

法律分析：
（1）合同效力方面，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同无效，这是引发房屋租赁纠纷的重要因素。
（2）租金及支付方式上，未按约定支付租金、租金调整争议等，都容易在租赁双方间产生矛盾。
（3）租赁房屋的使用与维修，承租人是否合理使用房屋、出租人是否履行维修义务，关乎双方权益，处理不当易引发纠纷。
（4）租赁期限问题，提前解除合同、续租争议等，也属于常见的房屋租赁纠纷类型。
（5）房屋交付与返还环节，交付不符合约定、返还时房屋损坏责任划分等情况，同样会导致纠纷产生。

提醒：
房屋租赁纠纷情形复杂，建议遇到纠纷及时依据相关法律规定处理，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。