买房遭遇卖方违约如何打官司

（一）查看合同约定，若租赁合同对占地补偿有约定，按照合同条款处理。 （二）明确补偿项目，占地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，承租人可能有经营损失、搬迁费用补偿。 （三）无约定时的处理，土地补偿费归土地所有者，地上附着物及青苗补偿费归所有者，承租人损失结合经营状况、剩余租赁期限等协商或评估确定。 （四）考虑多方面因素，综合土地性质、当地补偿标准、房屋用途、租赁关系等确定具体补偿数额。 法律依据： 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同有约定的占地补偿事项，可依据此按约定处理。

店面被拍卖时租户能否继续承租，取决于租赁合同签订时间与法院查封店面的先后顺序。若租赁合同在店面拍卖前已合法签订且租户实际使用店面，依据买卖不破租赁原则，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，新所有权人需法定承受原租赁合同，租户可按原合同约定继续使用店面至租赁期限届满。 1.若租赁合同签订于法院查封店面之前且已实际履行，即使店面被拍卖，新所有权人仍需遵守原租赁合同的各项约定，租户无需因所有权变更而搬离，可继续享有租赁权益直至租期结束。 2.若租赁合同签订于法院查封店面之后，该租赁关系无法对抗已登记的查封措施，法院有权在拍卖后要求租户腾退店面。此时租户可向原房东主张违约责任，要求赔偿因腾退产生的合理损失。

（一）若要解除不定期租赁合同，应在合理期限前通知对方，避免突然解约给对方造成不必要损失。 （二）当因解除合同给对方造成损失时，需承担赔偿责任，赔偿额要考虑违约造成的实际损失和可获得利益，但不能超过订立合同时可预见的损失。 （三）若租赁合同中有解除赔偿的特别约定，按照约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

已过户的房子并非绝对无法撤销，在符合法定情形时，相关当事人可依法行使撤销权以追回房产。 1.赠与房产过户后的撤销情形。若赠与的房产已完成过户，受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销赠与，要求返还房产。 2.意思表示不真实导致过户的撤销情形。因重大误解实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因欺诈、胁迫等情形导致的过户，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。无论何种情形，自房产过户行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权将消灭。 3.行使撤销权的注意事项。当事人需及时收集能证明撤销事由存在的证据，如侵害行为的证明材料、不履行义务的凭证等；严格遵守撤销权的行使期限，避免因超过期限导致权利消灭；通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式行使撤销权，确保程序合法有效。

共同出资购房时，可在购房合同与房产证登记两人姓名，房产属共有财产，可约定按比例持有（需明确份额）或共同持有（不分份额）。 若一方出资却登记两人名字，出资方行为可能被视为赠与；若仅登记出资方名字，房产归其所有，另一方有出资证据可要求返还对应款项。 办理房产证时，双方携带身份证明、购房合同等材料，到不动产登记机构办理登记，明确产权归属。

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二手房买卖合同的效力需结合签约主体资格及房屋产权状况综合认定，满足主体适格、意思表示真实等基本要件时合同有效。 1.产权人本人签订合同的，若不存在其他效力瑕疵，合同通常具有法律效力。 2.产权人委托他人代签合同的，需出具合法有效的授权委托书，且受托人需在授权范围内完成签字行为，此时合同效力不受影响。 3.房屋为夫妻共同财产时，签订合同需夫妻双方共同签字确认。仅一方单独签字的，可能因处分共同财产未获另一方同意而存在效力瑕疵，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记的，合同效力可依法得到支持。 4.房屋存在多个共有人时，签订合同需经全体共有人一致同意并签字。部分共有人擅自签订合同的，其他共有人有权主张合同无效，但第三人符合善意取得条件的，即对房屋共有情况不知情、已支付合理价格且完成产权过户登记，合同效力不受共有人异议影响。

（一）如果是未签字一方想让合同成立，可积极履行主要义务，比如买方及时支付房款，卖方尽快交付房屋，若对方接受，合同成立且有效。 （二）若不想合同生效，未签字方应避免履行主要义务，防止因履行行为被认定为合同有效。 （三）当遇到合同是否生效有争议时，要注意收集能证明履行行为以及对方接受事实的证据，像转账记录、房屋交接手续等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

遇到邻里盖房纠纷，优先考虑社区或村里的人民调解委员会。这种方式不用走复杂程序，双方坐下来协商，既能快速解决问题，还能避免破坏邻里关系，灵活又省心。 如果盖房行为违反了城乡规划要求，比如超出审批范围或不符合建设标准，可以向当地城乡规划部门或乡镇政府反映。这些部门会依法查处违规建设，确保房屋建造符合规划规则。 要是纠纷涉及宅基地边界等土地使用问题，找土地管理部门处理更合适。他们会根据土地管理相关规定，通过实地测量或查阅档案，明确土地的权属和使用边界，解决土地相关的矛盾。 若前面的途径都无法解决纠纷，还能向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，给纠纷一个最终的解决结果。

1.合同有约定：先查看租房合同，若明确提前退租条件及处理方式，按约定来。若约定能提前退租且退部分租金，房东拒绝，租客可要求其履约，协商无果可发书面通知维权。 2.合同无约定：租客提前退租算违约，要承担违约责任，如付违约金。承担后可要求房东退剩余租金和押金，房东仍拒绝，租客可收集证据，向人民调解委员会申请调解或向法院起诉。

（一）若想控制律师收费成本，对于简单的房产合同纠纷，优先考虑按件收费方式，这样能提前知晓固定费用，避免费用过高。 （二）如果案件涉及财产金额较大，可与律师协商按比例收费的具体比例，争取更合理价格。 （三）对于一些把握较大的案件，可考虑风险代理收费，但要明确胜诉后律师的收费比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

法律分析： （1）购房单方违约赔偿区分购房者违约和开发商违约两种情况。购房者违约不买房，定金通常不予退还，若因自身原因致合同无法履行，开发商可没收定金。若合同约定了违约金，购房者还需按约定支付。 （2）开发商违约不卖房，要双倍返还定金。若合同有违约金约定，需按约定数额支付给购房者。 （3）违约方除上述赔偿外，还可能要赔偿对方因违约遭受的损失，像购房者可能面临的房屋差价损失。具体赔偿优先看合同约定，无约定或约定不明的，依据实际损失和公平原则确定。 提醒： 签订购房合同前要仔细研读违约条款，明确双方责任。遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。