商品房商业贷款违约金怎么计算

（一）若涉及房产登记，以不动产登记簿为准来界定归属，不动产权属证书仅为享有权利的证明，二者不一致时遵循登记簿记载。 （二）因继承或受遗赠获得房产，自继承或受遗赠开始便取得所有权，不过处分时要先完成登记。 （三）自己建造房屋，自建造行为完成就拥有所有权，处分时同样需登记。 （四）婚姻期间购买的房产，无书面约定归一方所有，即便登记在一人名下，一般属于夫妻共同财产。 （五）第三人善意且有偿取得房产并完成登记，可依法获得所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

（一）起诉准备：收集房屋权属证明、合同、支付凭证等相关证据，撰写起诉状。 （二）立案：向房屋所在地有管辖权的法院提交立案申请。 （三）缴费：法院受理后，按通知缴纳诉讼费用。 （四）庭审：等待开庭通知，参与庭审，进行举证、质证、辩论等环节。 （五）裁判与上诉：法院作出裁判文书，若不服可在法定上诉期内上诉。 （六）强制执行：裁判生效后，义务人未履行义务，权利人可申请强制执行。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；以此类推。涉及财产保全的，申请费根据实际保全的财产数额按照规定标准交纳，最高不超过5000元。

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（一）明确款项性质，若想适用双倍赔偿，要确保款项为定金而非押金。 （二）查看合同约定，若明确为定金且数额未超主合同标的额百分之二十，按定金数额乘以二计算双倍返还金额；若超出，超出部分按原金额返还。 （三）若合同约定为押金，无特别双倍赔偿条款，按合同约定或实际损失处理返还事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）若业主间纠纷因物业未履行物业服务合同约定的管理或服务义务导致，例如物业未及时维修公共区域损坏的设施，进而引发业主之间的矛盾，物业应承担相应责任。 （2）若物业已按照物业服务合同约定履行安全保障、公共秩序维护等义务，纠纷由业主个人原因引发，物业通常无需承担责任。 （3）物业服务合同一般包含物业对业主间纠纷的协助调解义务。业主发生纠纷时，物业应及时介入，采取劝阻、调解等合理措施防止矛盾激化；若物业未履行该协助义务，可能需承担一定责任。 提醒： 业主发生纠纷时，可先确认物业是否履行相关合同义务或协助调解义务，保留好物业履职情况的证据，必要时咨询专业人士明确责任归属。

结论： 有房贷的房子可以被强制执行，执行时需优先保障抵押权人合法权益。 法律解析： 依据相关法律，对于被执行人名下设定抵押权的房产，人民法院有权采取拍卖、变卖等强制执行措施。在执行过程中，该房产的抵押权人享有优先受偿权。法院拍卖、变卖房产所得价款，会先用于清偿抵押权人的债权，也就是剩余房贷本息，清偿完还有剩余款项时，才用于偿还其他债务或返还被执行人。就算该房产是被执行人唯一住房，法院在保障其及所扶养家属基本居住权利的前提下，依旧能依法执行，比如申请执行人可为被执行人提供临时住房，或者从拍卖款中预留合理期限的租金。所以，有房贷不影响房产被强制执行。若大家在房产执行等相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.无产权证住宅补偿需先认定房屋合法性，合法建筑补偿适用相关规定，与有产权证房屋标准一致，涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值由专业评估机构评估确定；违法建筑或超期临时建筑不予补偿，未超期临时建筑按重置价格结合成新度补偿。 2.合法建筑认定要结合建设手续、历史遗留情况等，如持有建设工程规划许可证或属政策实施前建设的历史遗留合法建筑。具体补偿标准由当地政府征收补偿方案明确，需综合考虑房屋区位、用途、建筑面积等。 3.解决措施与建议：先向当地征收部门申请认定房屋合法性，之后依据补偿方案确定具体补偿金额。

结论： 房屋买卖合同有效且买方履约后，房主拒不配合过户构成违约，买方可先催告，无果后起诉，判决生效后可申请强制执行，同时要留存相关证据。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。在房屋买卖中，若合同合法有效，买方履行付款等义务后，房主拒不配合过户就是违约行为。买方首先可催告房主限期履行过户义务，若房主仍不配合，买方有权向法院起诉，要求房主继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿逾期过户损失。法院判决生效后，若房主依旧不配合，买方凭生效判决书申请强制执行，法院会向不动产登记机构发协助执行通知书完成过户。在此过程中，买方留存买卖合同、付款凭证、催告记录等证据能支撑诉讼请求。若在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）获取合同途径 1.可通过房地产经纪机构获取，其有符合行业规范的制式合同文本，能按交易双方情况填写核心条款。 2.向不动产登记机构或当地房地产行业协会申请领取官方推荐的合同模板，条款规范且覆盖交易基本要素。 3.若交易有特殊情形，可委托律师起草定制化合同，律师会根据双方需求设计条款。 （二）合同注意事项 使用制式合同要仔细核对条款是否符合实际交易情况；自行起草或定制合同，内容不能违反法律法规强制性规定，必要时咨询专业法律人士审核。 法律依据： 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律分析： （1）采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的时间节点为：买卖双方完成房产过户手续，买方取得不动产权证书后，银行会依据资金监管协议，将监管账户内的购房款支付给卖方。 （2）不采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的流程为：银行审批通过买方的贷款申请后，会在办理完房屋抵押登记手续后放款给卖方。一般过户后1-2周完成抵押登记，抵押登记完成后，银行通常会在1-2周内放款。不同银行的放款时间存在差异，受银行贷款额度、业务办理效率等因素影响。 提醒： 建议房屋买卖时优先选择资金监管模式保障交易资金安全；若未采用资金监管，需及时关注银行抵押登记进度及放款动态，避免出现款项延迟到账的风险。

你在14年买了房但没办产权登记，25年楼被建筑商起诉冻结。你到法院起诉有解冻可能，但得证明你已支付房款、实际占有房屋且对未办产权无过错。你可收集购房合同、付款凭证等证据起诉，请求确认房屋归属并解除冻结。不过最终结果还得看法院审理情况。

（一）固定证据：要收集书面租赁合同里约定的违约情形，留存房东实际违约的证明材料，像通知函、聊天记录，还有因违约造成损失的凭证，例如维修费发票。 （二）协商赔偿：和房东进行协商，按照合同里约定的违约金条款或者实际损失金额提出赔偿要求，尽量达成书面和解协议。 （三）提起诉讼：若协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉，提交起诉状和前面收集的证据，让法院判决房东支付违约金和赔偿损失。 需留意主张金额要符合民法典关于违约责任的规定，若约定违约金低于实际损失可要求增加，过分高于实际损失房东可要求适当减少，并且要在诉讼时效期间内行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。