我卖房对方办按揭，我啥时候能拿到钱

法律分析：
（1）采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的时间节点为：买卖双方完成房产过户手续，买方取得不动产权证书后，银行会依据资金监管协议，将监管账户内的购房款支付给卖方。

（2）不采用资金监管模式的情况下，卖方收到购房款的流程为：银行审批通过买方的贷款申请后，会在办理完房屋抵押登记手续后放款给卖方。一般过户后1-2周完成抵押登记，抵押登记完成后，银行通常会在1-2周内放款。不同银行的放款时间存在差异，受银行贷款额度、业务办理效率等因素影响。

提醒：
建议房屋买卖时优先选择资金监管模式保障交易资金安全；若未采用资金监管，需及时关注银行抵押登记进度及放款动态，避免出现款项延迟到账的风险。

（一）采用资金监管方式时。买卖双方完成房产过户手续，买方取得不动产权证书后，银行会按照资金监管协议，将监管账户内的购房款支付给卖方。

（二）不采用资金监管方式时。银行审批通过买方的贷款申请后，会在办理完房屋抵押登记手续后放款给卖方。一般过户后1到2周完成抵押登记，抵押登记完成后1到2周内银行放款，不同银行的放款时间存在差异，受银行贷款额度、业务办理效率等因素影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
该条款内容为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

采用资金监管方式时，需买卖双方完成房产过户，买方取得不动产权证书后，银行会依据监管协议，将监管账户里的购房款支付给房屋出售方。

不采用资金监管方式时，银行审批通过贷款申请后，会在房屋抵押登记手续办理完成后放款。通常过户后一到两周可完成抵押登记，之后银行一般在一到两周内放款。

不同银行的放款时间存在差异，具体受银行贷款额度是否充足、业务办理效率高低等因素影响。

结论：
房屋买卖中买方办理按揭时，卖方拿到购房款的时间分两种情况。采用资金监管的，在买卖双方完成过户且买方取得不动产权证书后，银行按监管协议支付监管账户内的款项；不采用资金监管的，在银行审批通过贷款后，办完房屋抵押登记手续银行放款，放款时间因银行额度、效率等因素存在差异。

法律解析：
在房屋按揭买卖交易中，资金监管模式下，买卖双方需按监管协议履行义务。根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，买方取得不动产权证书意味着过户完成，此时银行依监管协议将监管资金支付给卖方，保障交易安全。不采用资金监管时，银行审批通过贷款申请后，需办理房屋抵押登记，因不动产抵押自登记时设立，抵押登记完成后银行方可放款。一般过户后1至2周完成抵押登记，之后银行1至2周内放款，但不同银行的放款时间受贷款额度业务办理效率等因素影响有所不同。若你在房屋买卖按揭交易中对收款时间或流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务。

房屋买卖中对方办理按揭贷款时，卖方拿到购房款的时间需根据是否采用资金监管方式确定，不同方式下的放款节点与周期存在差异。

1.采用资金监管的情况
买卖双方完成房产过户手续，买方取得不动产权证书后，银行会依据监管协议的约定，将监管账户内的购房款支付给卖方。

2.不采用资金监管的情况
银行审批通过买方的贷款申请后，需办理房屋抵押登记手续，手续完成后银行会放款给卖方。一般过户后1至2周可完成抵押登记，抵押登记完成后，银行通常在1至2周内放款。不同银行的放款时间存在差异，会受银行贷款额度、业务办理效率等因素影响。

3.交易中的建议
优先选择资金监管方式，能有效保障购房款支付的安全性，降低交易过程中的资金风险。

提前与买方及办理贷款的银行明确各环节的办理时限，了解银行当前的放款政策和平均周期，以便合理规划自身资金安排。

交易过程中及时跟进房产过户、抵押登记等手续的办理进度，与相关机构保持沟通，确保各环节顺利推进，从而缩短放款等待时间。