二手房卖方到期不交房怎么办

中华人民共和国民法典第九百四十四条（第三款）规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业公司无权用停电、停水、停气逼你交物业费。你欠费，物业只能催告、起诉或申请仲裁；若以断电等“极端手段”催收并造成你损失（如冰箱食物腐坏、被迫住酒店），照样要依法赔偿。

先找付款收据、证人、水电费单据、修缮票据、邻居证言、原房主承认等，证明买卖和长期占有。再找卖方协商补签合同并配合过户；对方不配合，就起诉确认买卖关系有效、判令协助过户。卖方去世的，找其继承人办理。农村房还要注意买方是否同村集体成员。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

具体沟通一下 什么状况呢

欠物业费，物业无权停你家电。电费归供电公司，物业不能以欠费为由断水电。你先拍照录像留证据，书面催物业恢复；不恢复就向供电公司要求送电，并起诉物业恢复供电、赔偿损失。物业代收电费也只能催缴，不能擅自断电。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

这5000元能不能退，关键看销售当时怎么说的、收据写的是什么。若聊天记录或录音能证明对方承诺包办贷款、没明确告知是定金，贷款未过又不是你的原因，你可以要求退；收据若明确写“定金”且你签了字，对方会拿定金罚则说事，但可主张销售误导、条款未提示。先固定证据，发书面退款通知，协商不成向法院起诉或向市场监管投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

购买未成年人名下房产，关键看监护人是不是为未成年人利益处分。你要让父母双方以监护人身份共同办理，提供监护关系证明、身份证明和书面承诺，说明房款用于孩子教育、医疗、生活等；孩子满八周岁的要听取意见。合同、付款、过户材料都留存，必要时做公证或让登记机构认可声明。不能证明为孩子利益，交易可能无效或被撤销，贷款和税费也要提前算清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。

收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。

物业不退没有当然依据。物业费、暖气费应按合同约定和产权证记载面积据实结算；面积少8%，此前多收部分构成不当得利，你可要求返还。但诉讼时效通常三年，最近三年较稳，早于三年的对方可能抗辩。先书面要求按新面积结算并退差额，保留缴费票据和产权证；协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

按照现在施行的诉讼费用交纳办法，涉及财产纠纷的案件，受理费是跟着你提出的诉讼请求涉及的总金额，按照不同区间分段累加计算的。 要是你的涉案金额只有2000元，刚好落在1万元以下的最低收费区间里，这个区间的收费比例是2.5%，算下来金额刚好是50元，要注意的是这个区间有法定的最低收费门槛，哪怕你起诉的金额只有几百块，只要没到1万元，受理费最少也要收50元，不会出现比这个数更低的情况。 如果你的案子后续走了简易程序审理，或是在庭前调解成功以调解方式结案，又或者你中途主动申请撤诉，已经交的这笔受理费都会直接减半收取，原本的50元就只会收25元。 打官司的过程里如果有申请证人出庭、找专业鉴定人到场这类情况，还会产生对应的额外支出，这笔费用一开始是由提出申请的人先行垫付，最后会由败诉的一方来承担，这类支出不包含在基础受理费里。 其实像这类涉案金额不高的纠纷，完全不用急着直接起诉，先试着和涉事的物业坐下来协商，或是找属地街道的人民调解委员会介入居中协调，大多时候能更快把问题理顺，也能省下不少跑诉讼流程的时间和不必要的开支。

很多人可能以为，只要是从自己父母手里拿到的房子，就算结了婚也肯定是自己的个人财产，其实这个想法是错的，房产到底算子女的个人专属财产，还是子女夫妻的共同财产，没有一刀切的答案，核心看两点：父母当时到底是想把房子给谁，还有这套房子拿到手的时间、具体是赠与还是继承的方式。 子女已经结婚的情况下，如果父母在两人婚后才把房子送过去，全程没有留下任何白纸黑字的说明，讲清楚这套房只给自己家孩子一个人，那按照民法典的规定，这套房直接就属于小夫妻两人的共同财产，哪怕房产证只写了自己子女一个人的名字也没用。这是因为法律默认婚后拿到的受赠财产，是夫妻俩共同所有的。 如果父母就想把房子留给自家孩子单独所有，不想让孩子的配偶分到份额，那就必须用符合法律要求的形式，把“只给自家孩子一个人”的想法明明白白说出来。比较常见的操作要么是和自己子女签一份正式的书面赠与合同，里面明确写清这套房仅赠与自己的儿子或者女儿个人，和其配偶没有任何关系。要是孩子是通过继承拿到这套房的，父母也可以提前立下合法有效的遗嘱，在遗嘱里直接指定这套房将来只由自己的某一个子女单独继承，不算作他们的夫妻共同财产。 很多家庭一开始觉得都是自家人，不用搞这么麻烦，嘴上说一句房子只给自己孩子就行，真要是之后小夫妻感情出问题要分割财产，拿不出实打实的书面证据，口头的说法根本不被法律认可，最后只能按默认的夫妻共同财产来分割。提前把书面的意思表示落实好，反而能避开很多后续没必要的财产纠纷。