对于房地产预售
买卖合同的
法律效力，主要是从以下几个重要层面予以研判：首要的是，开发商必须已经依法取得了所售
商品房的预售许可证书。如果该证书已获得批准，那么我们可以得出结论，此类合同通常具备合法的法律效力；然而，如果尚未获得该许可证书，那么在事件进入
诉讼程序之前，如果开发商能够及时地补办并获取到此证书，则其订立的此类合同仍然可能被视为具有合法的法律效应，否则将直接被判定为无效。接下来，我们需要认真审查这份合同的内容是否符合各个相关的法律
法规中的强制性规定，特别关注其中有没有删除或者限制任何一方主要权利的条款，甚至有没有出现加重另一方便承担相应责任的不公平条款。然后，我们需要进行深度剖析，看看合同中的意思表示究竟是由双方
当事人自发、诚实、自由表达出的真实意愿，还是存在
欺诈、威胁等行为，这将会直接影响到合同本身的法律效力，甚至存在导致合同失效或者
可撤销的可能性。最后，我们还需要考虑合同是否拥有法定的形式要件，例如必须采用书面方式签订等。总而言之，我们需要综合考量上述诸多不同的因素，并且严格依据相关的法律规定和司法实践，才能最终确定房地产预售买卖合同的法律效力。
