购房人违约开发商承担连带责任吗

结论： 房产证抵押后分割房产，个人财产的所有权人处分受限需经抵押权人同意，所得价款提前偿债或提存；共同财产分割也需抵押权人同意，可先偿债解押、协商变更抵押登记，协商不成可起诉，凭生效文书办产权变更。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房产抵押后其处分权受到一定限制。对于个人财产，虽所有权人有处分权，但因抵押存在，转让或分割需获抵押权人许可，这是为保障抵押权人的合法权益。所得价款提前偿债或提存，确保债务能得到妥善处理。而共同财产分割时，共有人同样要经抵押权人同意。先清偿债务解除抵押后分割，能使房产恢复完整产权便于分割；与抵押权人协商变更抵押登记，也是可行方式。若共有人无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会综合多种因素作出判决，之后凭生效法律文书办理产权变更。如果在房产抵押分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房产赠与中一方出资处理需分情况，婚姻内赠与另一方一般归受赠方；赠与第三人需明确意思且完成登记生效；存在可撤销情形可在法定期限撤销；出资方经济恶化可不再履行义务，赠与合同宜书面。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，在婚姻关系里一方出资把房产赠与另一方，若无特别约定，这属于夫妻间赠与，完成后房产归受赠方，这保障了受赠方的权益。而赠与第三人时，要有明确赠与意思且完成产权变更登记，赠与才生效，明确了赠与生效的条件。若赠与有欺诈、胁迫等可撤销情形，出资方可在法定期限撤销，维护了出资方的合法权益。当出资方赠与后经济状况恶化影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务，体现了法律的公平性。书面赠与合同能明确双方权利义务，减少纠纷。如果大家在房产赠与方面遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。

1.退租时违约金的确定，有合同约定按约定执行，约定过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十算过高；无合同约定则赔偿房东实际损失，房东需承担举证责任。 2.解决措施和建议： -提前退租前仔细查看合同约定，做到心中有数。 -若认为违约金不合理，先尝试与房东友好协商解决。 -协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求调整违约金或确定实际损失赔偿金额。

提前退租房东不退钱，应先看租赁合同约定。若合同明确提前退租处理方式，按合同来；若未约定，提前退租属违约，房东有权扣部分费用抵实际损失，但要退还剩余租金和押金。 解决措施如下： 1.与房东协商，诚恳说明提前退租原因，尽量争取退还部分费用。 2.协商无果，可向当地居委会、派出所等相关部门申请调解，借助第三方力量解决问题。 3.若调解不成，收集租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据，向法院起诉要求退还剩余租金和押金，但要承担违约责任。

结论： 夫妻单人赠与房产是否有效取决于房产性质。若为赠与人个人财产，赠与有效；若为夫妻共同财产，未经另一方同意擅自赠与，效力待定，需看另一方是否追认及受赠人是否善意取得。 法律解析： 依据民法典，对于个人财产，财产所有人有自由处分权，所以赠与人将个人房产赠与他人，赠与行为合法有效。而夫妻共同财产由夫妻双方共同享有，对其进行重要处理决定时，双方应协商一致。当一方擅自赠与夫妻共同房产，若另一方事后认可该赠与，赠与有效；若另一方不认可，且受赠人并非善意取得房产，赠与无效，另一方可以要求受赠人返还房产。如果在生活中遇到夫妻房产赠与方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。

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结论： 房产中介无正当理由不退定金构成违约，可先协商，协商无果可投诉、仲裁或诉讼，收受定金方违约应双倍返还。 法律解析： 依据《民法典》，定金协议受法律保护。房产中介无正当理由拒不退还定金，违反了合同约定，属于违约行为。遇到这种情况，可先与中介协商，协商时保留好聊天记录、通话录音等证据，以证明中介的违约事实。若协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉调解，也能依据协议中的仲裁条款申请仲裁。若没有仲裁条款，可收集定金支付凭证、协议等证据向法院起诉，要求中介退还定金并承担违约责任。法律明确规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若在房产交易中遇到定金退还纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁遇产权纠纷，可先协商，协商不成申请第三方调解，调解不成可依合同约定仲裁或向法院诉讼，期间租赁方要收集证据，若无法正常使用房屋可要求出租方担责。 法律解析： 依据《民法典》等相关法律，租赁双方在房屋租赁中应遵循合同约定和法律规定。当遇到产权纠纷时，协商是解决问题的首选方式，双方明确产权纠纷对租赁关系的影响并签订书面协议，能有效避免后续争议。若协商不成，第三方调解可借助中立机构促使双方和解。若调解仍无法解决，有仲裁条款的可申请仲裁，无约定则可向法院诉讼。租赁方收集相关证据是维护自身权益的关键，这些证据能在纠纷处理中起到重要作用。若因产权纠纷导致无法正常使用房屋，出租方构成违约，租赁方有权要求其承担违约责任。如果您在房屋租赁产权纠纷方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 房东拆迁时租户是否获补偿视情况而定，有约定按约定，无约定且有搬迁费用或停产停业损失的租户有权获相应补偿。 法律解析： 依据相关法律，征收房屋造成搬迁，房屋征收部门会向房东支付搬迁费。若租赁合同有拆迁补偿约定，应按约定执行。若没有约定，合法经营且有相关经营证照的租户，因拆迁无法继续经营产生停产停业损失，或有搬迁费用支出，就有权获得相应补偿。租户可与房东、征收部门进行协商以争取补偿，若协商不成还能通过法律途径解决。若你在房东拆迁补偿问题上存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房东不退押金起诉需准备租赁合同、押金支付凭证、房屋交接证据、沟通记录和其他证据。 法律解析： 在房东不退押金的起诉案件中，这些证据至关重要。租赁合同能确立租赁关系，明确押金相关条款，是判断双方权利义务的基础；押金支付凭证直接证明已支付押金及金额，是主张退还押金的前提；房屋交接证据可证明交房时房屋状况，避免房东以房屋损坏为由克扣押金；沟通记录体现与房东协商过程及对方拒绝退还的事实，增加诉求合理性；其他证据如证人证言等可辅助证明租赁期间无不当行为。通过这些证据能有力支持起诉诉求。若在收集证据或起诉过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论：房屋租赁合同纠纷案件立案需满足法定条件，符合条件法院会在七日内决定立案，不符合则裁定不予受理。 法律解析：根据相关法律规定，房屋租赁合同纠纷案件立案需满足四个条件。一是原告与本案有直接利害关系，也就是原告应为合同当事人或有相关权益的人；二是要有明确被告，需清楚被告身份信息；三是要有具体诉讼请求和事实、理由，如请求支付租金、解除合同等，并阐述相关事实经过；四是案件要属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。起诉时需向法院递交起诉状和证据，起诉状要写明原被告信息、诉讼请求、事实理由等。若遇到房屋租赁合同纠纷案件立案方面的问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。

（一）转按揭：经银行同意，让购房者接着偿还出售人没到期的贷款，不过现在多数银行不接受这种方式。 （二）用买方首付款解抵押：适合卖方贷款额度低或剩余贷款不多的情况，卖方拿买方首付款还清贷款、办理解押后过户。 （三）卖家自筹资金还贷解押：卖家可以找亲朋好友借钱，或者通过其他合法途径凑钱还清贷款，解除抵押后进行交易。 （四）通过担保公司借款赎楼：卖家支付一定费用，由担保公司出资还清贷款，交易完成后卖家再还借款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。