在购
买房产的流程之中，率先交纳相关款项（即
定金以及首付款）取决于实际情况及条约的约定。其中，定金被赋予了
担保的实质性含义，其主要目的在于
保证买卖契约的签订和落实。如果个人对于
购房的意愿十分明确，并且开发商具备良好的信誉度、整体的市场环境较为平稳的话，先行缴纳定金可以有效地锁定所选购房屋的资源。然而，首付款的支付往往会在双方签署正式购房合约之时进行。需要我们重点关注的是，在正式交
付定金以及首付款之前，我们必须对开发商所拥有的所有"五证"进行审慎核实，从而切实保护自身的合法权益。除此之外，我们还应当在充分阅读并理解购房合约内包含的各个条款之后再做决定，尤其是那些关于定金以及首付款的撤回条件、以及相关的
违约责任等等。倘若在合约条款方面发生争议或者理解不透彻，那么就应该同开发商协作进行有效修订，否则本着对自己负责的态度，并不建议您轻易交付定金和首付款。总而言之，在预先缴纳定金和首付款时蕴含着一定程度上的风险性因素，所以我们务必要对此保持高度的警觉，并根据实际情况谨慎作出全面的评价。
