在
一房二卖的
纠纷中，衡量优先购买权的确认需要综合各类复杂层面的影响。首先，我们需要关注双方
当事人是否已经及时进行了
房屋产权的变更登记手续，已经完成这一步骤的一方将被赋予率先获取
房屋所有权的权益。倘若双方都没有进行相应的登记程序，那么在这种情况下，实际上已经合法占据该项不动产的一方，其所享有的权益将会优于其他任何人。当然，如果涉及到的两个方面既没有进行相应的登记手续，同时也尚未实际控制住房屋，此时，我们就必须综合考虑各方面的资金支付情况以及合同签署的时间顺序等等因素。在此种情形下，前期紧张地支付了全部或者大部分
购房款项的一方，其所拥有的影响力可能相对较大；而合同在先签订的一方，其所享有的权益自然也会受到适度的尊崇和倾斜。然而请注意，最终的结果仍然应该根据相关的法律规定及具体事件的实际情况来谨慎地作出判定。尤其是当出现
恶意串通等严重违反相关法律规定的行为时，某些合同很有可能会面临被认定为无效的风险。
