交房瑕疵的违约金应该怎么计算

（一）当租赁房屋因虫卵问题严重影响居住使用，出租人不履行维修义务或无法解决时，承租人先书面通知出租人限期处理虫卵问题，并保留好通知凭证。 （二）若出租人在合理期限内未有效解决问题，导致房屋仍无法正常居住，承租人可解除租赁合同，向出租人发出解除合同通知，并要求其承担违约责任。 （三）若虫卵问题轻微不影响实质居住，承租人不应直接退租，应与出租人协商解决，避免构成违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

法律分析： （1）物业服务人需履行催告前置义务。业主未按时支付物业费时，物业服务人不能直接提起诉讼或申请仲裁，应当先催告业主在合理期限内支付，这是法定的程序要求，合理期限应结合实际情况设定，保障业主有补正缴费行为的机会。 （2）业主无正当理由拒交物业费构成违约。业主与物业服务人签订的物业服务合同受法律保护，无正当理由长期拒交物业费违反合同约定，需承担支付拖欠物业费及合同约定的违约金等违约责任。 （3）物业服务人可通过司法途径维权。合理期限届满业主仍未支付物业费的，物业服务人有权向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。经法院或仲裁机构支持诉求后，若业主仍不履行支付义务，物业服务人可申请强制执行，业主名下财产可能被查封、冻结或划扣。 （4）欠缴物业费可能影响个人征信。部分地区已将欠缴物业费且经司法确认仍拒不履行的行为纳入个人征信系统，这会对业主的信贷、出行等日常事务产生不良影响。 提醒： 业主若对物业服务质量不满，应通过向物业服务人提出整改意见、向物业主管部门投诉等合法方式解决，不要直接拒交物业费；若已被物业服务人起诉，应积极协商或应诉，避免因拒不履行生效法律文书导致财产受损或征信不良。

结论： 两家共同购房后一方反悔，需按书面协议履行，无协议或约定不明则按出资比例确定份额，无法确定出资比例视为等额享有，可协商或通过法院起诉分割房屋。 法律解析： 根据民法典规定，若双方签订了书面共同购房协议，有关于份额、退出机制等约定，应按协议执行。若没有约定或约定不明确，按照出资比例确定按份共有份额，不能确定出资比例的，视为等额享有。按份共有人可随时请求分割共有房屋，共同共有人在特定情形下也可请求分割。分割时先协商，协商不成可向法院起诉。房屋不宜物理分割时，反悔方可要求另一方折价补偿，另一方不同意购买则通过拍卖变卖分割。产权登记份额是确定共有份额的重要依据，出资凭证等可辅助证明。主张权利时要提供出资证明、购房合同、产权登记等证据。若遇到此类复杂的共同购房纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.物业起诉业主时，需准备民事起诉状、原被告主体资格证明材料、基础法律关系证据、原告已履行义务的证据、被告违约的证据以及授权委托材料，且要按被告人数提交副本，确保内容真实合法。 2.各项材料具体要求如下： -民事起诉状应包含原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由。 -原被告主体资格证明材料方面，原告要提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件；被告需提供业主身份信息或房屋产权登记信息。 -基础法律关系证据可提供物业服务合同或前期物业服务协议。 -原告已履行义务的证据包括物业服务记录、维修保养记录、巡查记录等。 -被告违约的证据，若主张物业费欠费，需提供欠费明细、催缴通知书及送达凭证；若涉及业主违反管理规约行为，需提供违约事实相关证据如照片、视频、整改通知等。 -若委托代理人参与诉讼，需提交授权委托书及代理人身份证明。 3.建议物业在日常工作中做好各类记录和文件的保存，如物业服务记录、催缴通知送达凭证等，以便在需要时能及时、准确地提供相关证据。同时，在准备材料过程中仔细核对，确保材料真实、完整且符合法律要求。

结论： 卖房款原则上支付给房主，有书面授权可给受托人，擅自给第三人有风险，实行资金监管的应进监管账户。 法律解析： 依据法律，房屋买卖合同中出卖人是房主，买受人需按约定向房主付款。若房主书面授权第三人代收，受托人代收后果由房主承担。但如果没有合法有效授权，买受人把房款给非房主的第三人，房主可能否认收到房款，此时买受人要承担证明房款已交付房主或有合法授权的责任。在部分实行资金监管的地区，房款要先进入监管账户，再按约定转入相应账户。若在房屋买卖付款方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺门前使用权归属要看具体情况。若门前区域属建筑区划内业主共有部分，归全体业主；若属市政道路，归社会公共使用。若与他人就门前使用权有纠纷，先查看购房合同等资料明确归属，再和相关方友好协商。协商不成，可收集证据向法院起诉解决。

法律分析： （1）开发商延期交房，若购房合同有明确的延期交房违约金标准，那么就按照合同约定执行，这体现了合同的意思自治原则。 （2）当合同未对延期交房违约金作出约定时，购房者可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准来主张违约金，以此弥补自身损失。 （3）若购房者进行了催告，而开发商在合理期限内依旧未交房，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并且赔偿相应损失。 （4）违约金数额方面，若低于实际损失，购房者可请求增加；若过高，开发商可请求适当减少，具体判断以实际损失为基础。 提醒：购房者遇到开发商延期交房，要留意保留相关催告及损失证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当租赁房屋有质量问题影响居住时，承租人先要求房东维修，房东不维修的，可自行维修并让房东承担费用。若问题严重致合同目的无法达成，可解除合同并要求房东返还剩余租金和押金。 （二）房东拒不退还相关款项，承租人要固定租赁合同、房屋问题影像、沟通记录、支付凭证等证据。 （三）先尝试和房东协商解决退款事宜。 （四）协商不成，向房屋所在地消协或房地产管理部门投诉调解。 （五）调解不成，向房屋所在地法院起诉，主张解除合同、返还钱款并要求房东担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

（一）承租人需确保租赁关系真实合法，保存好租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋的证据等，如水电费缴纳记录、物业证明等。 （二）若租赁在法院查封前设立，要及时向法院提供相关证据，主张继续履行租赁合同。 （三）若被怀疑恶意串通虚构租赁，要积极配合法院调查，提供能证明租赁关系真实性的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）面对房东限制人身自由：女子应第一时间报警，由公安机关依据治安管理处罚法对房东处罚，若情节严重构成非法拘禁罪，房东要担刑责。 （二）面对房东租赁期内强行收房：女子可依据民法典，凭租赁合同要求房东担违约责任，比如继续履行合同或赔偿损失；若房东暴力收房致损，可主张损害赔偿。 （三）保留证据维权：要保留租赁合同、沟通记录、受伤或财产损失证明等证据，必要时向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

1.商品房买卖合同核心持有方为买卖双方、贷款银行和不动产登记机构。买方和卖方作为合同当事人，各自持有一份合同文本，这是保障双方权益、明确各自权利义务的重要依据。若买方采用银行按揭贷款支付房款，贷款银行作为抵押权人会持有一份合同，用于贷款审批以及后续的抵押权登记等相关事宜。不动产登记机构在办理房屋所有权转移登记时，会留存一份合同作为登记材料存档。 2.部分情况下开发商也可能留存一份合同用于内部档案管理。 3.为保障各方权益，建议买卖双方仔细核对合同条款后再签字；贷款银行严格按照规定流程使用合同进行审批和登记操作；不动产登记机构妥善保管留存的合同，防止信息泄露；开发商留存合同应遵循相关规定和内部管理要求，不得滥用合同信息。

（一）双方均知晓房产证为虚假仍签订买卖合同的，合同通常无效。该行为违反诚实信用原则，可能损害第三方合法权益，不符合有效合同的法定条件。 （二）一方不知情且因对方欺诈签订合同的，受欺诈方有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后自始没有法律效力。 （三）合同无效或被撤销后，当事人需返还因合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。 （四）若使用假房产证的行为构成犯罪，欺诈方还需承担刑事责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。