返租公寓的房证问题该怎么解决

1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

结论： 房子可以卖给未成年孩子，但需法定代理人代其完成相关手续，且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析： 依据法律规定，自然人的民事权利能力平等，未成年人具有民事权利能力，能成为房屋买卖主体。然而，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里，法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且，法定代理人处理未成年人房产事务时，必须以最有利于未成年人为原则，不能损害其合法权益，否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）结婚登记前，由女方父母出资购买且登记在女方名下的陪嫁房，依据法律规定，这可视作女方父母对女方的赠与，属于女方婚前个人财产。 （2）结婚登记后，若女方父母出资购买陪嫁房，明确表示仅赠与女方并登记在女方名下，该陪嫁房为女方个人财产；若未明确表示，可能会被认定为夫妻共同财产。 （3）夫妻双方共同出资购买陪嫁房，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在实践中，判断陪嫁房产权归属需综合考虑出资情况、产权登记情况以及是否存在赠与协议等因素。 提醒： 在涉及陪嫁房产权问题时，建议明确出资及赠与情况，签订书面协议。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

房产侵权起诉适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 应对建议如下： 1.权利人应及时关注自身房产权益，在知道权利受损后尽快收集证据，积极与义务人沟通，避免错过三年诉讼时效。 2.时效最后六个月内遇不可抗力等障碍导致不能行使请求权，要留意诉讼时效中止情况，待中止原因消除后及时准备维权。 3.若出现使诉讼时效中断的情形，如向义务人提出履行请求等，注意保留相关证据，以便重新计算诉讼时效期间。

（一）若未获利且不明知刷流水，一般不构成犯罪。判断是否构成帮信罪等罪名，主观上要有帮助他人实施信息网络犯罪的故意，客观上要有为犯罪提供技术支持、支付结算等帮助且情节严重的行为。 （二）被司法机关调查时，要及时如实向办案机关陈述情况，提供能证明自己不明知的证据，像未获利的证明、他人未告知刷流水用途的聊天记录等。 （三）积极配合调查，协助司法机关查明事实。 （四）若被采取强制措施，可委托律师提供法律帮助和辩护，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

已签订房屋买卖合同后卖方又想卖房，应根据情况处理。若在合同履行阶段违约，卖方要担责。违约责任按合同约定承担，如支付违约金、双倍返还定金等。若违约金低于实际损失，买方能要求增加赔偿。 应对措施建议如下： 1.及时与买方沟通协商，争取达成解除合同的共识，同时给予买方合理补偿，以减少纠纷。 2.若协商无果，买方可能会起诉要求继续履行合同。卖方需综合考量违约成本和继续履行合同的利弊后再做决定，切不可盲目违约。

1.执行法院在房屋被强制执行时会妥善处理屋内物品。法院会先通知被执行人或其成年家属到场，对物品清点、登记并制作清单，由在场人签名或盖章。若其拒不到场，不影响执行，法院会邀请基层组织或单位代表见证。 2.法院会将物品运至指定处所交给被执行人，若其拒绝接收，损失由其承担。若无法通知到被执行人，法院会对物品提存，提存期间物品毁损、灭失风险由被执行人承担。若物品不宜长期保存，法院可依法拍卖或变卖保存价款。 3.建议法院在执行过程中严格按照法定程序进行，确保执行的公正性和透明度。同时，被执行人应积极配合法院执行工作，避免不必要的损失。若对执行有异议，可通过合法途径表达诉求。

“买卖不破租赁”保障了承租人权益，即便房东卖房，原租赁合同依然有效，承租人可住至租赁期满，新房主不能要求提前搬离。而且房东卖房应提前合理期限通知承租人，承租人有优先购买权。若房东未通知就卖房，承租人可要求赔偿，但不能主张合同无效。 1.对于承租人，在租赁期间遇到房屋所有权变动不必慌张，可依据合同继续居住。若房东未履行通知义务，及时收集证据要求赔偿。 2.房东要遵守法律规定，卖房前合理通知承租人，保障其优先购买权，避免引发法律纠纷。 3.新房主在购买房屋时，应了解房屋租赁情况，尊重原租赁合同，避免与承租人产生冲突。

（一）合同有约定：查看购房合同中关于办理房照的期限及违约责任条款，依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若开发商未在约定期限办理，经催告后合理期限仍未履行，可解除合同并要求赔偿损失。 （二）合同未约定：开发商在房屋交付使用之日起90日内未办理，购房者发书面催告函，要求其在一定期限内办理；若开发商逾期仍未办理，可向法院起诉要求履行办证义务并承担赔偿责任，也可向房地产行政主管部门投诉。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.房屋买卖违约责任标准先以合同约定为准。若合同有明确的违约金数额或计算方法，违约方需依约担责。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等；可得利益损失如房屋差价损失。法院确定可得利益损失时，会综合考量合同履行情况和当事人过错程度等。 3.建议在签订房屋买卖合同时，明确约定合理的违约责任标准，以保障双方权益。若发生违约纠纷，当事人应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

1.房屋交易合同违约金无明确法定上限，当事人可自行约定数额或计算方法。当约定违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。若低于损失可请求增加，过分高于损失则可请求适当减少。 2.司法实践里，以违约金超过造成损失的百分之三十作为认定过分高于造成损失的标准，但最终判断需法院或仲裁机构结合实际损失综合判定。 3.建议当事人在约定违约金时，充分考虑可能的实际损失，合理确定数额。若发生纠纷，应积极收集实际损失的证据，以便在请求调整违约金时能有充分依据。

房屋损坏纠纷可按协商、调解、仲裁或诉讼的法律程序处理。协商是基础，受损方与责任方直接沟通，明确损坏情况、责任和赔偿，争取自行达成一致。若协商无果，可申请调解，由人民调解委员会等第三方介入，促成调解协议。 若调解失败，可根据有无仲裁协议选择不同途径。有仲裁协议的，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局。没有仲裁协议的，向有管辖权的法院起诉，需准备起诉状和相关证据，如房屋损坏照片、维修费用清单等。法院受理后开庭审理并作出判决，不服判决可在规定时间上诉。 建议：协商时保持理性和客观，收集好相关证据。申请调解要积极配合第三方工作。仲裁或诉讼前，可咨询专业律师，确保程序和证据符合要求。