二手房买卖违约时合同该如何解除

1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。
2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。
3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）二手房买卖中，当一方违约，合同解除有约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方按约定通知违约方，合同自通知到达时解除。
（2）法定解除有特定条件，如一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行；或因违约行为致合同目的无法实现。守约方要书面催告违约方并给予合理履行期限，期限满违约方未履行，守约方可书面通知解除合同。
（3）合同解除后，守约方有权利要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
二手房买卖解除合同程序严格，需保留好通知、催告等书面证据。不同案件情况有别，建议咨询专业意见。

（一）当二手房买卖一方违约，若合同有约定违约情形及解除权，守约方直接按约定通知违约方，合同自通知到达时解除。
（二）若符合法定解除条件，守约方先书面催告违约方并给予合理履行期限，期限届满违约方未履行，再书面通知违约方解除合同。
（三）合同解除后，守约方可以要求违约方承担违约责任、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.二手房买卖一方违约，合同解除分两种情况。
2.约定解除：合同若约定了违约情形和解除权，守约方可通知违约方解除合同，通知到达时合同即解除。
3.法定解除：违约方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现，守约方书面催告并给合理期限，期限届满仍未履行，可书面通知解除合同。
4.解除合同后，守约方可要求违约方担责、赔偿损失。

结论：
二手房买卖一方违约时，合同解除有约定解除和法定解除两种情况，解除后守约方有权要求违约方担责赔偿。
法律解析：
在二手房买卖中，若合同约定了违约情形及解除权，当出现约定违约情况，守约方可以直接通知违约方，合同自通知到达时解除，这是约定解除。而法定解除需满足特定条件，如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或一方违约行为导致合同目的无法实现。此时，守约方要先书面催告违约方并给予合理履行期限，期限届满违约方未履行，守约方可书面通知解除合同。合同解除后，守约方有权要求违约方承担违约责任、赔偿损失。如果在二手房买卖中遇到类似违约问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。