开发商不办房照该用什么办法解决

（一）合同有约定：查看购房合同中关于办理房照的期限及违约责任条款，依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金；若开发商未在约定期限办理，经催告后合理期限仍未履行，可解除合同并要求赔偿损失。

（二）合同未约定：开发商在房屋交付使用之日起90日内未办理，购房者发书面催告函，要求其在一定期限内办理；若开发商逾期仍未办理，可向法院起诉要求履行办证义务并承担赔偿责任，也可向房地产行政主管部门投诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.查看购房合同。若约定了办房照期限和违约责任，可要求开发商担责，如支付违约金。若经催告仍未在合理期限办理，可解除合同并索赔。
2.合同未约定时，若房屋交付90日内未办，可发书面催告函。
3.若开发商逾期未办，可起诉要求其办证并赔偿，也可向房产主管部门投诉，让行政监管介入。

结论：
开发商不办房照，购房者可按合同约定要求其担责，也能在未约定情况下催告，逾期未办可起诉或投诉。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，合同是双方权益义务的重要依据。若购房合同有办理房照期限及违约责任的约定，开发商未依约办理，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金；经催告仍未履行的，购房者有权解除合同并获赔偿。若合同未约定，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理，未办理的，购房者可书面催告，逾期可起诉要求其履行办证义务并赔偿，也可向房地产行政主管部门投诉。这保障了购房者合法权益，使其在开发商不办房照时有多种途径维权。如果您在购房过程中遇到开发商不办房照等类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

购房者遇开发商不办房照，可依合同约定情况采取不同措施。若合同有约定办理期限和违约责任，可要求开发商担责，如支付违约金；若经催告仍未在合理期限履行，购房者可解除合同并索赔。若合同未约定，开发商在房屋交付90日内未办理，购房者可发书面催告函，要求其限期办理。

解决措施和建议如下：
1.合同有约定时，保留好相关证据，与开发商协商违约责任承担，协商不成可走法律程序。
2.合同未约定且催告后开发商仍不办理，及时向法院起诉，要求其履行办证义务并赔偿损失。
3.也可向房地产行政主管部门投诉，借助行政监管力量推动问题解决。

法律分析：
（1）当购房合同有关于办理房照期限及违约责任的约定时，购房者可依照合同要求开发商承担相应责任，如支付违约金。若开发商未按时办理，经催告在合理期限仍未履行，购房者能解除合同并获赔偿。
（2）若合同未作约定，在房屋交付使用90日内开发商未办理房照，购房者可发书面催告函，要求其在一定期限内办理。
（3）若开发商逾期仍未办理，购房者有两种途径解决。一是向法院起诉，要求其履行办证义务并承担赔偿责任；二是向房地产行政主管部门投诉，借助行政监管力量处理。

提醒：
不同购房情况可能存在差异，若遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。