买房已过户卖方违约怎么办

在已经完成过户手续后卖方出现违约行为时，首先必须明确违约行为所涉及到的具体事项以及合同中所约定的内容。在此方面，您可以考虑并采取多种策略：首先，您有权要求卖方严格按照合同约定来继续履行他们的各项义务，如交付现有房屋或者完成某些相关附属设施的交付等等。其次，如果卖方无法按期履行这些职责的话，您也有权利依法向其追究违约责任，这其中常常需要支付一定重量级的违约金，而违约金的具体数额则依照事先所制定的合同条款进行确定；但若待到实际执行过程中，发现合同并没有对此作出明确规定的话，那么就应当依据法律规定以您实际遭受的损失为基准进行核算。第三点，若是您因为卖方的违约行为所受到的经济损失超出了违约金本身，那么此时您还有权进一步要求卖方对您所遭受的损失给予相应的赔偿，例如由于卖方违约导致您额外支付的各种成本等费用。我们强烈建议您务必注意对相关证据的收集与整理，如合同文本、各类沟通往来记录以及付款凭证等，唯有这样，您才有可能在未来通过协商或者提起诉讼的方式来有效地维护自己的合法权益。