房产延期交付所付违约金是多少

房产延期交付违约金数额确定有不同情况。若购房合同有明确约定延期交付违约金的计算方式和数额，应按合同约定执行。若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当开发商认为违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得违约金过低请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。

解决措施和建议如下：
1.购房者签订购房合同时，应明确约定延期交付违约金的计算方式和数额，保障自身权益。
2.若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金标准等相关证据。
3.开发商和购房者在处理违约金纠纷时，应遵循公平合理原则，通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）房产延期交付违约金数额确定方式有多种。若购房合同对延期交付违约金的计算方式和数额有明确约定，那么就依照合同约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方最初的约定。
（2）若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额，以此保障购房者的合理权益。
（3）当开发商认为违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得违约金过低请求增加时，以违约造成的损失来确定违约金数额，确保违约金数额公平合理。

提醒：
签订购房合同时应明确约定延期交付违约金条款。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业意见。

（一）若购房合同有延期交付违约金的明确约定，直接按照合同约定的计算方式和数额来确定违约金。

（二）若合同未作约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）当开发商认为违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得违约金过低请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.房产延期交付违约金数额先看合同规定，合同明确约定了计算方式和数额的，就按约定来。
2.若合同没约定，按照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，这个标准由主管部门公布或有资格的评估机构评定。
3.开发商觉得违约金过高请求减少，超过损失30％的部分适当减少；购房者觉得违约金过低请求增加，按违约造成的损失确定数额。

结论：
房产延期交付违约金数额确定，有合同约定按约定执行；无约定按同地段同类房屋租金标准确定；开发商认为违约金过高或购房者认为过低可请求调整。
法律解析：
在房产交易中，合同具有重要地位。如果购房合同明确约定了延期交付违约金的计算方式和数额，那么就按照合同来执行，这体现了契约精神。当合同未作约定时，为了保障购房者的权益，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补购房者因延期交付产生的损失。而当开发商觉得违约金过高或购房者觉得过低时，法律也提供了相应的调整机制，以平衡双方利益。如果遇到房产延期交付违约金方面的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。