商铺租客到期违约不愿意搬走怎么办

二手车纠纷一般能受理。遇到纠纷可先和对方协商，看能否达成一致解决方案。若协商不成，收集好合同、付款凭证、车辆检测报告等证据，去法院起诉。要注意保留交易过程中的各种证据，以便在维权时能证明自己的主张。

一般来说，若供暖暗管漏水是因房屋本身质量问题，且在正常使用下发生，责任通常归房东；要是租客使用不当导致漏水，责任就归租客。解决方案是先确定漏水原因，房东和租客可协商责任承担和赔偿事宜。若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

一般来说，即便新房没装修入住，物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护等，不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免，你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策，若有减免规定就按规定申请；若没有，那就按合同约定正常交物业费。

首先得和卖房人协商，让其配合办理房产证更名。要是卖房人愿意配合，双方带着购房合同等材料去办过户。若卖房人不配合，可以收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据，走法律途径，通过诉讼来确认房屋归属，拿到判决书后就可自行办理房产证。

楼下管道坏了责任划分得看具体情况。要是管道在保修期内且因质量问题损坏，那开发商担责；若因楼上住户使用不当，比如乱扔异物致堵塞，楼上住户担责；要是自然老化且不是个人专有部分，全体业主可能要分摊。解决方案是先确定损坏原因，找相关负责方沟通协商赔偿维修，协商不成可去法院起诉。

若房子卖了尾款拿不到，首先可和买家沟通，了解未付款原因并协商付款时间。若协商无果，查看合同有无约定尾款支付时间及违约责任，可依据合同追究买家违约责任。还可保留好房屋买卖合同、沟通记录等证据，若买家仍不支付，可走法律途径解决，通过诉讼要求买家支付尾款并承担违约责任。

你好纠纷可以直接起诉

（一）若存在借名买房协议且合法合规，出资人可要求登记人配合过户，但要警惕登记人擅自处分房屋等风险。 （二）没有协议时，若能证明是借款出资购房，出资人可主张债权要回购房款；若能证明是赠与，通常不能随意撤销。 （三）先和登记人友好协商，明确房屋归属或解决出资问题。 （四）协商不成，收集出资凭证、聊天记录等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明借名买房协议等合同形式受法律认可和保护。

即使房子常年不住人，一般也得正常交物业费。不过有些地方支持打折，你可以和物业协商，看能否少交点。协商时说明房子空置情况、自己的想法，争取优惠。要是协商不成，就得按合同约定全额交。若物业服务没达标，你可收集证据，在缴费时合理维权。

（一）若因行政机关违法作出房地产登记，当事人要直接向法院起诉撤销，需留意在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出申请。要是涉及不动产，要注意自行政行为作出之日起不能超过二十年，否则法院将不予受理。 （二）基于民事法律关系主张撤销时，因欺诈、胁迫等原因的，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。同时，自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权的，撤销权就会消灭。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

结论： 婚前签订购房合同一般具有法律效力，但婚后共同还贷、房产证加名等情况会影响房屋产权归属，建议签订前仔细审查条款并可作婚前财产约定。 法律解析： 依据民法典规定，具备相应民事行为能力的双方，基于真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，所签订的合同有效。婚前购房合同主体通常满足民事行为能力要求，只要双方自愿签约且合同内容合法，合同就受法律保护。然而，婚前购房的产权归属较为复杂，婚后共同还贷、房产证加名等情况都会对其产生影响。比如仅一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属及补偿需按法律规定处理。所以，在签订婚前购房合同前，仔细审查合同条款是很有必要的，有条件的话还可以进行婚前财产约定，明确双方权益。若在婚前购房合同签订及产权处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。

1.签订书面商品房预售合同是法定且必要的。法律规定商品房预售时，开发企业与承购人需签订书面预售合同，这能明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.书面合同包含诸多重要条款，如当事人信息、商品房基本状况、价款、付款方式与时间、交付使用条件及日期等，这些条款保障了交易的规范性和可操作性。 3.若不采用书面形式，合同效力可能存在瑕疵，发生争议时双方权利义务难以确定，当事人合法权益无法得到有效保障。 4.建议开发企业和承购人严格遵守法律规定，签订书面的商品房预售合同，以维护交易秩序和自身合法权益。在签订前仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分体现。