撤销房地产登记是否存在时效

（一）若因行政机关违法作出房地产登记，当事人要直接向法院起诉撤销，需留意在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出申请。要是涉及不动产，要注意自行政行为作出之日起不能超过二十年，否则法院将不予受理。
（二）基于民事法律关系主张撤销时，因欺诈、胁迫等原因的，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。同时，自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权的，撤销权就会消灭。

法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.因行政机关违法作房地产登记，直接起诉撤销时，一般应在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提出；涉及不动产，行政行为作出超二十年，法院不受理。
2.基于民事法律关系主张撤销：因欺诈、胁迫，应在知道或应当知道撤销事由一年内行使；重大误解的，九十日内行使；受胁迫的，自胁迫终止一年内行使。自民事行为发生五年内未行使，撤销权消灭。

结论：
撤销房地产登记存在时效限制，行政行为撤销和基于民事法律关系撤销有不同时效规定。
法律解析：
在行政行为方面，若行政机关违法作出房地产登记，当事人直接向法院起诉撤销，需在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；涉及不动产的，自行政行为作出之日起超二十年，法院不予受理。基于民事法律关系主张撤销时，因欺诈、胁迫等，当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。且当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。了解这些时效规定对维护自身房地产权益至关重要。若遇到相关复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.撤销房地产登记有时效限制，不同情形时效不同。基于行政违法的撤销，若当事人直接起诉，需在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提出；涉及不动产且自行政行为作出超二十年，法院不予受理。
2.基于民事法律关系主张撤销，因欺诈、胁迫等原因，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；重大误解的在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。
3.建议当事人密切关注相关时效规定，一旦发现符合撤销情形，及时收集证据，尽快启动撤销程序。若不确定自身情况，可咨询专业法律人士，避免因时效问题丧失撤销权利。

法律分析：
（1）行政行为方面，若行政机关违法作出房地产登记，当事人直接起诉撤销，需在知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内提出。若涉及不动产，从行政行为作出起超二十年，法院不再受理。
（2）民事法律关系方面，因欺诈、胁迫等原因，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的，九十日内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。

提醒：
撤销房地产登记时效规定严格，不同情形时效不同。当事人需及时关注自身权益，在规定时效内行使撤销权，避免权益受损，复杂情况建议咨询专业法律人士。