借名买房协议在哪些情况下有效

（一）双方协商一致解除租赁合同。当租赁双方就提前终止租赁合同达成共识时，承租人可合法退房且无需支付违约金。 （二）若出租人存在根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人有权解除合同且无需担责。比如出租人未按约定交付房屋、交付房屋不符合用途、房屋危及承租人安全健康（即便订立合同时承租人知晓）、租赁物被司法或行政机关查封扣押无法使用、租赁物权属有争议无法使用等情况。 （三）租赁合同中明确约定承租人可无责解除合同的情形，承租人也能依约合法退房。 同时，承租人要保证自身无违约行为，解除合同的程序需符合法律规定和合同约定，像提前通知出租人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结论：农村自建房登记在公婆名下，一般所有权归公婆。若婚后夫妻参与建造等可主张添附权益，处理方式有协商变更登记、签协议明确份额、诉讼分割，婚姻存续期可基于家庭关系居住。 法律解析：根据民法典规定，不动产登记具有公示公信效力，登记在公婆名下的农村自建房，所有权通常归公婆。若房屋是公婆婚前建造或购置，属于他们的个人或共同财产。而婚后夫妻参与建造、翻建或装修并出资出力，可依据添附制度主张权益，但要提供出资出力的证据，如建材发票、转账记录、证人证言等。处理该类房产权益问题，可先与公婆协商办理产权变更登记，但要符合农村宅基地政策和村集体规定；也可签订书面协议明确各方份额；若协商无果，可通过诉讼分割财产权益，不过需有充分证据。在居住上，婚姻存续期间基于家庭关系可合法居住，但要尊重所有权人权益。如果遇到此类房产权益问题难以解决，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。

法律分析： （1）无法确认房屋所有权归属。不动产证是证明不动产物权的法定凭证，未办理不动产证的购房者，不能从法律层面证明自己对房屋享有所有权，若出现第三方主张房屋权利的情况，自身合法权益难以得到有效维护。 （2）限制房屋流转权利。没有不动产证的房屋，无法进行合法的上市交易、赠与或继承等行为。即使与他人签订相关协议，也可能因无法完成产权转移登记而导致协议无效，无法实现预期的流转目的。 （3）面临抵押查封风险。若房屋被开发商或其他主体抵押，或因相关债务问题被法院查封，未办理不动产证的购房者无法对抗这些行为，可能失去对房屋的实际控制。 （4）影响拆迁补偿权益。在房屋面临拆迁时，拆迁部门通常以不动产证作为确认补偿对象的重要依据，未办理证件可能导致无法获得足额补偿或被排除在补偿范围之外。 提醒： 购房者应在符合办理条件后及时申请不动产证，避免因未办证而遭受不必要的权益损失。若对办证流程或相关问题有疑问，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

结论： 承租人提前解除租赁合同构成违约，应按合同约定担责，也可协商解决，协商不成可能涉诉。 法律解析： 根据民法典，当事人需全面履行合同义务，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。承租人提前解除租赁合同属于违约行为。若合同中有提前解除条款，应按约定的违约金数额或计算方式承担责任；若合同未约定，出租人可主张赔偿实际损失，如剩余租期租金损失、重新招租的合理费用等。建议承租人先与出租人协商，支付约定违约金或合理补偿以达成解除协议。若协商不成，出租人可能起诉，承租人需应诉并提供证据。所以，承租人应优先按合同约定处理，或积极协商减少损失。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 购房者因开发商逾期办证维权，应依购房合同约定和民法典规定起诉，按固定证据、确定管辖法院、起草起诉状、提交材料立案、参与庭审的步骤进行，注意三年诉讼时效。 法律解析： 根据民法典及相关规定，购房者遇到开发商逾期办证情况可通过法律途径维权。首先要固定证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付证明等，这些能证明开发商存在逾期办证事实及合同约定的办证义务。因不动产纠纷由房屋所在地法院专属管辖，所以要确定房屋所在地的法院为管辖法院。接着起草民事起诉状，明确要求开发商支付逾期办证违约金的诉讼请求，在事实与理由部分说明合同约定的办证期限、开发商逾期未履行情况及违约金计算依据。合同有约定违约金标准按约定主张，无约定或约定不明则按已付购房款总额参照相关贷款利率计算。最后向法院提交起诉状和证据材料办理立案，参与庭审主张权利。要特别注意，诉讼时效为三年，从约定的办证期限届满之日或房屋交付之日起九十日届满之日起算。若在维权过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）承租人违约时，出租人按合同扣除押金弥补损失，但只能扣不超损失范围的部分，剩余要退还。若对扣除有异议，可先与出租人协商。 （二）出租人违约，承租人可要求退还全部押金并让其担责，可先和出租人协商解决。 （三）合同有明确约定的按约定处理，若约定扣除比例过高，违约方可请求调整。 （四）双方先协商，协商不成可诉讼，承租人要保留好押金收据及相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若遇到入房之前对方隐瞒错误情况，若构成欺诈，受欺诈方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。撤销后，双方要返还已取得的财产，受欺诈方有损失的可要求欺诈方赔偿。 （二）若受欺诈方不想撤销合同，可按合同约定或法律规定让对方承担违约责任，像修复房屋瑕疵、减少价款或赔偿损失。 （三）受欺诈方要收集对方隐瞒事实的证据，如房屋检测报告、沟通记录等。 （四）撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则权利消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）房价金额的确定需基于买卖双方真实意愿，并遵循公平合理原则。交易双方应根据实际交易情况协商确定价格，不得通过虚假意思表示约定与真实交易不符的金额。 （2）若房价显著低于市场行情，可能引发多重法律风险。若为规避税费故意低报房价，该虚假价格条款无效，还可能被税务部门依法处罚；若以不合理低价转让房产损害债权人利益，债权人有权依法行使撤销权，撤销该交易行为。 （3）若房价显著高于市场行情且损害他人合法利益，相关权益人可依法维护自身权益。交易行为导致第三方利益受损时，受损方有权通过法律途径主张权利，要求停止侵害或赔偿损失。 （4）为保障交易合法性与双方权益，应将真实交易价格明确写入买卖合同。真实价格条款是确保合同有效的重要前提，能有效避免因价格问题产生的法律纠纷，维护正常交易秩序。 提醒： 交易双方应如实约定房价金额，避免为避税或其他目的虚构价格，若对价格约定的合法性存疑，建议咨询专业法律人士进行分析确认。

结论： 父女间不存在离婚的法律情形；夫妻离婚时，登记在夫妻一方与子女名下的房产，需先明确房产权属，再确定处理方式。 法律解析： 离婚主体只能是合法婚姻关系的夫妻双方，父女无法成立婚姻关系，所以不存在父女间离婚的情况。对于登记在夫妻一方与子女名下的房产，若由夫妻共同财产出资购买，要判断子女有无实际产权份额。若父母出资时无明确赠与子女的意思，或子女未实际出资，父亲名下份额可能属夫妻共同财产；若有赠与合意，子女份额受法律保护。离婚时，夫妻可协商分割共同财产部分，协商不成，法院会综合出资、登记及子女权益等因素判决，一般取得房产方给予另一方补偿。若您在处理此类房产分割问题时遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

（一）先查看租房合同，若合同对中途退租房租处理有明确约定，严格按照合同约定执行。 （二）若合同无相关约定，租客中途退租构成违约，要承担违约责任。房东扣除租客实际居住期间房租和违约造成的合理损失后，应退还剩余未使用房租。 （三）若违约损失超出剩余房租，房东可不退还超额部分，但损失赔偿要遵循公平原则，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商铺购买合同被确认无效后，需依据相关规定处理。首先要互相返还财产，买方返还商铺，卖方返还购房款及利息。若商铺有装修或被实际使用，装修残值或使用费用可折价补偿或抵扣。过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则按比例分担责任。无法协商一致时可向法院起诉，处理中要保留证据支撑主张。 2.解决措施和建议： -买卖双方应及时沟通，按规定互相返还财产。 -对装修残值和使用费用，可共同委托专业机构评估确定折价金额。 -明确过错责任，积极主动赔偿对方损失。 -若协商不成，尽快向法院起诉，同时收集并保留付款凭证、装修合同、使用记录等证据。

法律分析： （1）若购房合同中明确约定延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，且实际延期交房时间符合该约定条件，购房者可依据合同约定要求退房。 （2）若购房合同未约定延期交房解除合同的相关条款，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务的，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 （3）若购房者未催告出卖人交房，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。因此，若延期交房已超过三年且购房者此前未行使解除权，可能无法再以延期交房为由要求退房。 提醒： 购房者需保留催告交房的相关证据，如书面催告的送达记录；延期交房时间较长时应及时咨询专业人士，避免因超过解除权行使期限而无法退房。