商铺购买合同无效怎么办

1.商铺购买合同被确认无效后，需依据相关规定处理。首先要互相返还财产，买方返还商铺，卖方返还购房款及利息。若商铺有装修或被实际使用，装修残值或使用费用可折价补偿或抵扣。过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则按比例分担责任。无法协商一致时可向法院起诉，处理中要保留证据支撑主张。
2.解决措施和建议：
-买卖双方应及时沟通，按规定互相返还财产。
-对装修残值和使用费用，可共同委托专业机构评估确定折价金额。
-明确过错责任，积极主动赔偿对方损失。
-若协商不成，尽快向法院起诉，同时收集并保留付款凭证、装修合同、使用记录等证据。

1.当商铺购买合同被认定无效，要按照民法典里关于民事法律行为无效的规定来处理。双方要相互归还财产，买方得把商铺还给卖方，卖方要把收到的购房款和利息退给买方。要是买方对商铺进行了装修或者实际使用过，对于装修剩下的价值或者使用期间的合理费用，可以根据实际情况进行折价补偿或者抵扣。
2.有过错的一方要赔偿对方因为合同无效而受到的损失，像利息损失、装修损失等。要是双方都有过错，就按照各自过错的比例来分担责任。
3.如果双方在返还和赔偿的事情上协商不成，可以去法院起诉，要求确认合同无效，并且让对方归还财产、赔偿损失。
4.在处理过程中，要注意保存好相关证据，比如付款凭证、装修合同、商铺使用记录等，用来支持自己的要求。

法律分析：
（1）当商铺购买合同被确认无效，依据相关规定，双方要互相返还财产。买方需返还商铺，卖方则要返还已收取的购房款及利息。
（2）若商铺已被买方装修或实际使用，对于装修残值或使用期间的合理费用，可根据实际情况进行折价补偿或抵扣。
（3）过错方要赔偿对方因合同无效遭受的损失，像利息损失、装修损失等。若双方都有过错，就按各自过错比例分担责任。
（4）若双方无法就返还及赔偿事宜协商一致，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求对方履行返还财产、赔偿损失的义务。处理时要保留相关证据，如付款凭证、装修合同、商铺使用记录等，以支持自己的主张。

提醒：处理商铺购买合同无效问题时，务必保留好各类证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）互相返还财产。买方将商铺归还给卖方，卖方把已收的购房款和利息退给买方。
（二）折价补偿或抵扣。若商铺被买方装修或使用，装修残值或使用期间合理费用可根据实际情况折价补偿或抵扣。
（三）过错赔偿。过错方要赔偿对方因合同无效的损失，双方都有过错则按比例分担责任。
（四）诉讼解决。若无法协商一致，可向法院起诉，请求确认合同无效及让对方返还财产、赔偿损失。
（五）保留证据。处理时保留付款凭证、装修合同、商铺使用记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
商铺购买合同被确认无效后，双方互相返还财产，有过错方需赔偿损失，无法协商一致可起诉，处理时要保留相关证据。
法律解析：
依据民法典，商铺购买合同无效后，首先要互相返还财产，买方归还商铺，卖方退还购房款及利息。若商铺经买方装修或使用，装修残值或合理使用费用可折价补偿或抵扣。同时，过错方要赔偿对方因合同无效产生的损失，如利息损失、装修损失等，若双方都有过错，则按比例分担责任。若双方就返还和赔偿无法达成一致，可向法院起诉，请求确认合同无效并让对方履行相应义务。在此过程中，保留付款凭证、装修合同、商铺使用记录等证据十分重要，这些证据能支撑自己的主张。如果您在处理商铺购买合同无效问题时遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。