租的房子怎么退房可以不给违约金

（一）双方协商一致解除租赁合同。当租赁双方就提前终止租赁合同达成共识时，承租人可合法退房且无需支付违约金。
（二）若出租人存在根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人有权解除合同且无需担责。比如出租人未按约定交付房屋、交付房屋不符合用途、房屋危及承租人安全健康（即便订立合同时承租人知晓）、租赁物被司法或行政机关查封扣押无法使用、租赁物权属有争议无法使用等情况。
（三）租赁合同中明确约定承租人可无责解除合同的情形，承租人也能依约合法退房。
同时，承租人要保证自身无违约行为，解除合同的程序需符合法律规定和合同约定，像提前通知出租人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结论：
承租人在双方协商一致、出租人根本违约、合同约定可无责解除的情形下合法退房无需支付违约金，且自身无违约行为、解约程序合法。
法律解析：
依据《民法典》规定，若双方协商一致解除租赁合同，这体现了当事人意思自治，承租人自然无需支付违约金。当出租人存在根本违约行为，如未按约定交付房屋、交付房屋不符合用途、房屋危及安全健康、租赁物被查封扣押或权属有争议无法使用等，致使合同目的无法实现，承租人解除合同属于合法维权，无需担责。此外，若合同中明确约定了承租人可无责解除合同的其他情形，承租人按约解除也无需支付违约金。不过，承租人要保证自身未违约，且解除合同的程序要符合法律和合同要求，比如提前通知出租人。如果遇到类似复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.承租人合法退房无需支付违约金的情形主要有三种。一是双方协商一致解除租赁合同，在这种情况下，双方达成共识，承租人退房自然无需支付违约金。二是当出租人存在根本违约行为致使合同目的无法实现时，承租人有权解除合同且无需担责。具体如出租人未按约定交付租赁房屋、交付的房屋不符合约定用途、房屋危及承租人安全或健康（即便承租人订立合同时明知该情况）、租赁物被司法机关或行政机关依法查封扣押导致无法使用、租赁物权属有争议导致无法使用等。三是租赁合同中明确约定承租人可无责解除合同的其他情形，只要符合合同约定，承租人退房也无需支付违约金。
2.为保障合法退房且不支付违约金，承租人应确保自身无违约行为，解除合同的程序要符合法律规定和合同约定，比如提前通知出租人。

1.承租人在一些情况下合法退房不用付违约金。首先是双方协商一致解除租赁合同。
2.若出租人有根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人可解除合同且无需担责。比如，出租人没按约定交付房屋，交付的房屋用途不符，房屋危及承租人安全或健康（哪怕承租人签合同时知道这情况），租赁物被司法或行政机关查封扣押没法用，租赁物权属有争议没法用等。
3.租赁合同里明确规定承租人可无责解除合同的其他情形。
4.承租人要保证自己没违约，且解除合同的程序要符合法律和合同规定，像提前告知出租人。

法律分析：
（1）双方协商一致解除租赁合同是较为常见且和平的方式，当承租人与出租人达成共识，可结束租赁关系，承租人无需支付违约金。
（2）若出租人存在根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人有解除合同且无需担责的权利。比如出租人未按约交付房屋、交付房屋用途不符、房屋危及安全健康、租赁物被查封扣押、租赁物权属有争议等，这些情况影响承租人正常使用租赁物，承租人解除合同合理合法。
（3）若租赁合同中明确规定了承租人可无责解除合同的其他情形，承租人依此解除合同也不用支付违约金。同时，承租人解除合同时自身不能有违约行为，解除程序要符合法律和合同规定，像提前通知出租人。
提醒：
承租人解除合同时要保留相关证据证明自己无违约且符合法定或约定解除条件。若对解除合同有疑问，建议咨询进一步分析。