关于二手房东因违约而撤退还房协议的有效性评估，我们需要对诸多复杂因素进行综合考虑与深入剖析。首要之处在于，我们必须审视该份协议是否满足法律规定所确立的
合同生效必备要素，例如，双方
当事人是否具备合适的
民事行为能力，其意思表达是否真挚可信，以及协议的实体内容是否违反了法律
法规中的强制性规定等等。其次，我们有必要对协议的形式及实质内容做出全面、细致地审查。当且仅当协议明确规定了双方当事
人的权利及其承担的义务，列举出了
违约责任等关键环节，并且并不存在无效的法律障碍时，才可以被认定为有效力的协议。但是，如果二手房东在未经原房主的书面授权或者默许下，擅自将
房屋转租并签署了
退房协议，那么这就有可能对协议的有效性产生负面影响。总而言之，对于此类问题，我们需要根据实际情况进行具体分析。倘若出现争议，我们强烈建议您收集相关
证据，例如协议文本、支付款项的收据、往来信函等，以便于更好地维护您个人的合法权益。
