租房房租和押金交了但没住能退吗

1.租赁合同生效后未入住就提前解约属违约，按合同约定，若约定违约担责，房东可能扣部分费用后退还剩余房租和押金。

2.合同未约定提前解约处理办法，可和房东协商。若因不可抗力提前解约，或房东违约未交付合格房屋，租客可要求全退房租和押金。

3.协商不成，租客可通过诉讼维权。

结论：
能否退还房租和押金要视具体情况而定，提前解约构成违约时按合同约定处理，无约定可协商，有合理理由可要求全退，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
当租赁合同生效后，即便租客未入住，提前解约的行为通常构成违约。若合同中明确约定了违约需承担违约责任，房东一般会扣除部分费用后退还剩余房租和押金。要是合同未对提前解约的处理方式作出规定，租客可与房东进行协商。若租客能证明提前解约存在合理理由，比如遭遇不可抗力因素，或者房东存在违约行为，像未按约定交付符合要求的房屋，租客就有权要求退还全部房租和押金。若双方协商无法达成一致，租客可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在房租和押金退还方面遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

能否退还房租和押金取决于具体情形。若租赁合同已生效，即便未入住，提前解约属于违约行为，应按合同约定处理。若合同明确违约需承担责任，房东可能扣除部分费用后退还剩余房租和押金。

若合同未约定提前解约处理办法，可与房东协商。若有合理理由提前解约，像不可抗力因素，或房东存在违约，如未按约定交付符合要求房屋，租客有权要求全额退还房租和押金。

解决措施和建议如下：
1.提前解约前先查看合同条款，明确违约责任。
2.若合同无相关约定，积极与房东友好协商，说明合理理由。
3.若协商无果，收集不可抗力或房东违约等相关证据，通过诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同生效后，租客未入住便提前解约，这种行为构成违约。若合同中对违约有相关约定，房东会依据约定扣除部分费用后，退还剩余房租和押金。
（2）若合同未约定提前解约的处理办法，租客可与房东进行协商。若租客能证明提前解约存在合理理由，像遭遇不可抗力因素，或者房东有违约行为，如未按约定提供符合要求的房屋，租客有权要求全额退还房租和押金。
（3）若协商无法达成一致，租客可通过诉讼途径来维护自身合法权益。

提醒：
签订租赁合同时要仔细阅读违约条款。协商时保留好相关证据，诉讼需耗费时间和精力，建议咨询以获得更精准分析。

（一）若租赁合同生效且提前解约构成违约，查看合同约定，若约定违约承担责任，房东扣除部分费用后退还剩余房租和押金，应按此执行。
（二）合同未约定提前解约处理方式，与房东协商，证明提前解约有合理理由，如不可抗力或房东违约，租客有权要求退还全部房租和押金。
（三）协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。