延期交房违约金赔付协议如何签订

1.物业歧视租户的行为违反了平等原则，租户可以通过法律途径维护自身权益。民事主体在民事活动中需遵循平等原则，租户作为物业服务的实际接受者，和业主享有平等的物业服务权利。 2.解决措施和建议： -租户若遭遇物业歧视，如被限制使用公共设施、被区别收费或接受差异化服务等，要及时收集相关证据向法院提起诉讼。若物业行为违反物业服务合同约定，可主张违约责任；若未违反合同但构成侵权，可主张侵权责任，要求停止侵害、赔礼道歉或赔偿损失。 -租户也可向房地产行政主管部门投诉，由行政部门依法处理。

结论： 买房人不履行合同约定，收受定金的卖方有权适用定金罚则，但要满足一定条件。 法律解析： 依据民法典，当买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权不返还定金。不过适用此罚则有几个要点。首先，合同中要明确该款项为定金且已实际交付，若为订金或预付款则不适用，卖方只能按合同主张违约责任。其次，定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分卖方需返还。另外，若合同同时约定违约金，卖方只能择一主张。同时，卖方主张权利时要保留买房人不履行合同的证据，如书面通知、沟通记录等，以保障自身权益。如果遇到这类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

（一）若原告想撤诉，需在法院受理案件后到宣告判决前，向法院提交撤诉申请。 （二）申请撤诉时要确保不违反法律规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，不然法院可能不准许撤诉。 （三）撤诉后案件终结审理，原告要承担已产生的诉讼费用，一般会减半收取。 （四）若之后就同一物业费纠纷想再次起诉，只要符合起诉条件，法院会受理。 （五）原告要按时出庭，避免无正当理由拒不到庭或未经许可中途退庭，否则法院会按撤诉处理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

1.小区内车辆被盗可通过多途径追责。小偷作为直接侵权人要承担返还财产或赔偿损失的民事责任，其盗窃行为涉嫌犯罪需担刑事责任，业主应及时报警让公安机关追究其责任。若物业服务合同约定物业有安全保障义务，而物业未履行，如监控故障未修、安保脱岗、门禁管理松懈等，物业需承担补充赔偿责任，业主需证明物业过错及与损害结果的关联。若车辆投保盗抢险，业主可向保险公司申请理赔，保险公司赔付后可向小偷或责任方追偿。业主可先与物业协商赔偿，协商不成可起诉。 2.解决措施和建议： -车辆被盗后业主第一时间报警，配合警方调查。 -留存物业未履行义务的证据，如监控故障记录、安保人员脱岗照片等。 -仔细查看保险合同条款，及时向保险公司申请理赔。 -与物业协商时保持理性，协商过程做好记录。 -若协商无果，准备好相关证据向法院起诉。

法律分析： （1）违约金的主张方式。购房合同中若明确约定延期交房的违约金标准，购房者可直接依据合同要求开发商支付对应违约金；若合同未约定违约金，购房者可按照逾期交付房屋期间，主管部门公布或有资质房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张违约金。 （2）额外损失的赔偿条件。除违约金外，若延期交房给购房者造成其他实际损失，如额外增加的租房费用等，只要购房者能举证证明该损失与延期交房存在直接因果关系，即可要求开发商赔偿该部分损失。 （3）合同解除权的行使流程。购房者应及时以书面形式催告开发商交房，经催告后开发商在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。 提醒： 购房者需保留书面催告开发商交房的证据，如邮寄回执等；主张额外损失时，需提前收集损失与延期交房关联的证明材料，避免因证据不足无法获得赔偿。

（一）若为出租人，当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致损、擅自转租、无正当理由逾期不付租金时，可解除租赁合同，解除需通知对方，通知到达时合同生效，涉及批准手续的按规定办理。 （二）若为承租人，租赁物危及安全健康、因不可归责于自身的事由致租赁物部分或全部毁损灭失无法实现合同目的，可解除合同，同样要通知对方。 （三）对于不定期租赁合同，双方随时可解除，但应提前合理期限通知对方。租赁期限届满承租人继续使用且出租人未异议转为不定期租赁的，双方也有随时解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（一）若窗户自然老化或出租人未履行维修义务致其掉落，出租人承担责任并对第三人损害进行赔偿，此时承租人应及时告知出租人维修。 （二）若因承租人使用不当、擅自改装或故意损坏导致窗户掉落，承租人承担责任，需赔偿相关损失。 （三）查看合同对维修义务的约定，若约定合法则按约定处理，但不能免除出租人对租赁物基本安全的保障义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

有必要告知买主是样板房。根据法律，卖方有如实告知房屋真实情况的义务。样板房在装修、布局等方面可能和普通房屋有差异，不告知会侵犯买方知情权，若买方日后发现可能引发纠纷，你也可能担责。解决方案是在交易时主动告知买方是样板房，提供房屋实际情况，避免后续麻烦。

1.提前解除租约的违约金数额要依据租赁合同约定和法律规定来确定。若合同有明确的提前解除违约金标准，通常按约定执行，但违约金不能过分偏离造成的损失。当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，则可请求增加。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因提前解除租约产生的实际损失，像剩余租期内的租金损失、重新招租的合理费用等。不过，守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致扩大的损失部分无权索赔。 3.违约金的调整要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前解除租约的违约金标准，避免后续纠纷。 2.发生提前解约情况，守约方及时采取措施防止损失扩大。 3.若对违约金数额有争议，可通过协商解决，协商不成可寻求法律途径。

（一）国有土地自建房：确保自身有民事行为能力，合同意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗，签订的买卖合同通常有效。 （二）宅基地自建房：转让给本集体经济组织成员可正常交易；转让给非本集体经济组织成员，先了解当地政策有无允许的情况。 （三）违法建筑自建房：不建议签订买卖合同，因其本身不具备合法权属，合同无效。 （四）完成交易：合同有效时，要及时办理不动产权变更登记，完成房屋所有权转移。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）若想将处于抵押状态的按揭房产权转移至配偶名下，可先与抵押权人（银行）沟通，争取获得其同意办理产权转移登记。 （二）也可以先清偿债务，解除房屋抵押，之后再前往不动产登记机构办理过户登记。 （三）夫妻可签订财产约定协议并进行公证，不过这只是证明协议的真实合法，不能替代产权转移登记。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.提前解除商铺租赁合同有约定从约定，无约定则看是否符合法定情形。若合同中明确约定提前解除的条件、程序、通知期限、违约责任等内容，应严格按照合同约定履行。 2.若合同未作约定，需判断是否符合法定解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或对方存在根本违约行为，如出租人拒不交付商铺、承租人逾期支付租金经催告仍不履行等。符合法定解除条件时，解除方要向对方发出书面解除通知，通知到达时合同解除。 3.若对方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除效力。 4.合同解除后，承租人要返还商铺，双方需结算已产生的租金、水电费等费用。 5.若一方因违约提前解除合同，需按约定或法律规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，如商铺空置期租金损失、装修残值损失等。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，详细约定提前解除的相关条款，避免后续纠纷。 2.遇到问题时，及时固定证据，如不可抗力的证明、催告对方的凭证等。 3.发出书面解除通知时，注意留存送达证据。 4.产生争议时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。