买房人交了定金不履行合同怎么办

结论：
买房人不履行合同约定，收受定金的卖方有权适用定金罚则，但要满足一定条件。
法律解析：
依据民法典，当买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权不返还定金。不过适用此罚则有几个要点。首先，合同中要明确该款项为定金且已实际交付，若为订金或预付款则不适用，卖方只能按合同主张违约责任。其次，定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分卖方需返还。另外，若合同同时约定违约金，卖方只能择一主张。同时，卖方主张权利时要保留买房人不履行合同的证据，如书面通知、沟通记录等，以保障自身权益。如果遇到这类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

1.买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权适用定金罚则，不予返还定金。但适用此规则需满足一定条件，且卖方主张权利有相应限制和注意事项。
2.适用定金罚则的条件：
-合同中要明确约定该款项为定金，并且定金已实际交付。若约定为订金或预付款，不适用定金罚则，卖方只能依据合同主张违约责任。
-定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，卖方要返还超出部分。
3.卖方主张权利的限制：若合同同时约定了违约金，卖方只能选择定金或违约金其中一种方式主张权利，不能同时适用。
4.卖方的注意事项：卖方在主张权利时，要保留买房人不履行合同的相关证据，像书面通知、沟通记录等，以此确保权利得以实现。

1.依据民法典，买房人若作为付定金的一方，不履行合同约定义务，收定金的卖方有权用定金罚则，不返还定金。不过，合同里要明确这笔钱是定金，且已实际交付才行。要是约定成订金或预付款，就不能用定金罚则，卖方只能按合同追究买房人的违约责任。
2.定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分没有定金的效力，卖方要把超出部分返还给买房人。
3.如果合同同时约定了违约金，卖方只能选定金或者违约金其中一种方式来主张权利，不能两者同时用。
4.卖方主张权利时，要保留买房人不履行合同的相关证据，像书面通知、沟通记录等，这样才能保障自己的权利实现。

法律分析：
（1）当买房人作为给付定金方不履行合同义务，收受定金的卖方有权按定金罚则，不予返还定金，但前提是合同明确约定款项为定金且已实际交付。若约定成订金或预付款，就不能用定金罚则，卖方只能依合同主张违约责任。
（2）定金数额有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，卖方要返还超出部分。
（3）若合同同时约定了违约金，卖方只能在定金和违约金中选一种主张权利，不能同时适用。并且，卖方主张权利时，要保留买房人不履行合同的相关证据，像书面通知、沟通记录等。

提醒：
卖方在交易中要严格按照法律规定处理定金问题，注意定金约定和数额限制。不同交易情况复杂多样，建议咨询进一步分析。

（一）合同签订方面，卖方要确保合同明确约定款项为定金，避免写成订金或预付款，防止无法适用定金罚则。
（二）定金数额上，要保证定金不超过主合同标的额的百分之二十，超出部分及时返还买房人。
（三）若合同有违约金约定，卖方需提前想好是主张定金还是违约金，不可同时主张。
（四）保留证据，卖方要留存买房人不履行合同的书面通知、沟通记录等证据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。