徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
（一）若想将处于抵押状态的按揭房产权转移至配偶名下，可先与抵押权人（银行）沟通，争取获得其同意办理产权转移登记。
（二）也可以先清偿债务，解除房屋抵押，之后再前往不动产登记机构办理过户登记。
（三）夫妻可签订财产约定协议并进行公证，不过这只是证明协议的真实合法，不能替代产权转移登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
结论：
按揭房处于抵押状态时，要办理产权转移登记至配偶名下，需经抵押权人同意或清偿债务解除抵押，公证不能直接产生物权变动效力。
法律解析：
根据相关法律规定，处于抵押状态的按揭房，其产权转移受限。公证只能证明财产约定协议的真实性与合法性，不能直接带来物权变动。夫妻虽可签订财产约定协议并进行公证，但要实现房屋产权转移至配偶名下，必须得到银行（即抵押权人）的同意，或者先清偿债务解除抵押，之后到不动产登记机构办理过户登记才行。若未完成解除抵押的操作，也未经抵押权人同意，是无法直接办理产权转移登记的。如果在这方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以确保产权转移行为的合法性与有效性。
1.按揭房处于抵押状态时办理产权转移登记受限，需抵押权人同意或清偿债务解除抵押才行，公证虽能证明协议真实性合法性，但不能直接带来物权变动效力。
2.夫妻若想将房屋产权转移至配偶名下，可先签订财产约定协议并公证，不过还需银行同意或涤除抵押后，前往不动产登记机构办理过户登记。
3.若未解除抵押或未经抵押权人同意，不能直接办理产权转移登记。
解决措施和建议：
1.若有产权转移需求，先和抵押权人沟通，争取其同意。
2.尽快清偿债务以解除抵押，之后办理产权转移登记。
3.签订财产约定协议并公证时，明确后续办理过户登记的相关事宜。
1.按揭房在抵押状态下，要办理产权转移登记，要么得到抵押权人同意，要么先还清债务解除抵押才行。
2.公证能证明相关协议是真实合法的，但不能直接让房屋的产权发生变化。
3.夫妻可以签订财产约定协议并进行公证，不过要把房屋产权转到配偶名下，得先让银行同意或者消除抵押，然后到不动产登记机构办理过户登记。
4.要是没解除抵押，也没得到抵押权人同意，就没办法直接办理产权转移登记。
法律分析：
（1）按揭房在抵押状态下，产权转移受限。因为房屋处于抵押中，抵押权人对房屋有一定权益，所以要办理产权转移登记，要么经抵押权人同意，要么清偿债务解除抵押。
（2）公证有其局限性。公证只能保证相关协议在真实性和合法性上得到证明，但不能直接引发物权变动。比如夫妻签订财产约定协议并公证，这只是对协议本身的一种证明。
（3）夫妻间要将房屋产权转移到配偶名下，需满足银行同意或涤除抵押的条件，之后到不动产登记机构办理过户登记，才能真正完成产权转移。若不满足这些条件，直接办理产权转移登记是无法实现的。
提醒：在处理抵押状态下的按揭房产权转移时，务必遵循相关规定，先与抵押权人沟通或解除抵押，避免因违规操作导致产权转移无效。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
