自建房买卖合同是否有效

（一）国有土地自建房：确保自身有民事行为能力，合同意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗，签订的买卖合同通常有效。
（二）宅基地自建房：转让给本集体经济组织成员可正常交易；转让给非本集体经济组织成员，先了解当地政策有无允许的情况。
（三）违法建筑自建房：不建议签订买卖合同，因其本身不具备合法权属，合同无效。
（四）完成交易：合同有效时，要及时办理不动产权变更登记，完成房屋所有权转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论：
自建房买卖合同效力取决于房屋性质、交易主体等因素，国有土地合法有证自建房满足一定条件合同有效；宅基地房屋转让给本集体经济组织成员合同通常有效，给非本集体经济组织成员一般无效；违法建筑买卖合同无效，有效合同也需办理产权变更登记转移所有权。
法律解析：
根据相关法律规定，对于国有土地上合法建造且取得不动产权证的自建房，当买卖合同符合当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗等条件时，合同具有法律效力。宅基地上房屋转让，面向本集体经济组织成员，遵循相关规定，合同多为有效；转让给非本集体经济组织成员，因违反宅基地流转限制，合同常被判定无效，不过有法律特别规定或当地政策允许的情况除外。而违法建筑由于本身不具备合法权属，其买卖合同自然无效。另外，即便自建房买卖合同有效，房屋所有权转移也需要办理不动产权变更登记。如果您在自建房买卖方面遇到法律问题，或者对合同效力等存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.自建房买卖合同效力判断需综合房屋性质、交易主体等因素。国有土地上合法建造且取得不动产权证的自建房，其买卖合同满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件时合法有效。
2.宅基地上的自建房，转让给本集体经济组织成员合同通常有效；转让给非本集体经济组织成员，一般因违反宅基地流转限制规定而无效，不过法律另有规定或当地政策允许的情况除外。
3.违法建筑的自建房，因标的物无合法权属，买卖合同无效。
4.即便自建房买卖合同有效，房屋所有权转移仍需办理不动产权变更登记。

解决措施和建议：
1.交易前确认房屋性质及产权状况，查看相关证件。
2.若是宅基地房屋交易，明确交易对方是否为本集体经济组织成员。
3.完成合同签订后及时办理不动产权变更登记。

1.自建房买卖合同是否有效，要综合房屋性质、交易主体等情况判断。
2.国有土地上合法建造且有不动产权证的自建房，只要签合同的人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律强制规定和公序良俗，买卖合同就合法有效。
3.宅基地上的自建房，卖给本集体经济组织成员，合同通常有效；卖给非本集体经济组织成员，因违反宅基地流转限制规定，合同一般无效，但法律另有规定或当地政策允许的除外。
4.违法建筑的自建房，由于没有合法权属，买卖合同无效。
5.就算合同有效，房屋所有权转移还得办理不动产权变更登记。

法律分析：
（1）国有土地上合法且有不动产权证的自建房，其买卖合同满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗等条件时，合法有效。
（2）宅基地上的自建房，转让给本集体经济组织成员，合同通常有效；转让给非本集体经济组织成员，一般因违反宅基地流转限制规定而无效，不过法律另有规定或当地政策允许的情况除外。
（3）违法建筑的自建房，因其标的物无合法权属，买卖合同无效。
（4）即便自建房买卖合同有效，房屋所有权转移也需办理不动产权变更登记。

提醒：
进行自建房买卖时，要先确认房屋性质和交易主体资格。若涉及复杂情况，建议咨询专业人士分析合同效力及交易风险。