当
商品房出现漏水质量问题时，我们首要任务便是分析研究其漏水的根本原因。倘若该问题发生在产品的质量
保证期限之内，那么我们便有权利依照《房屋
建筑工程质量保修办法》的相关规定，要求开发商承担起维修的法律责任。在此过程中，您需要尽快地将此情况告知给开发商，并且务必妥善保管所有的通知凭证，例如书面通知、电子邮件发送记录、短信息等。要是开发商对您的请求置之不理或者故意拖延维修时间，您有权向当地的建设行政主管部门提出投诉。另外，如果漏水问题已经严重到影响了您的正常居住和使用，甚至给您带来了经济上的损失，那么您还可以根据《中华人民共和国
民法典》中的相关条款，要求开发商承担相应的
违约责任，并
赔偿您所遭受的实际损失。与此同时，您还可以考虑申请对房屋进行质量鉴定，以便准确计算出损失的具体金额。然而，如果漏水问题并非由您个人的房屋部分引起，而是源于公共区域的设施故障，那么您就可以考虑动用住宅专项维修资金来进行必要的维修工作。
