房产合同纠纷该由哪个法院管辖

1.房产合同纠纷管辖法院确定要区分不同情形。政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，排除协议管辖。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.合同履行地确定方式：有约定依约定；无约定或约定不明时，给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

建议当事人在签订房产合同前明确约定管辖法院，避免纠纷发生时管辖不明。若发生纠纷，要准确确定合同性质和履行地，以便向有管辖权的法院起诉。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，排除当事人协议约定管辖，这是基于政策性房屋的特殊性，确保案件能在房产所在地妥善处理。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定，给予了当事人一定的自主选择权。
（3）若当事人未约定管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定规则多样，给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

提醒：在签订房产合同前，建议明确约定管辖法院，避免发生纠纷时因管辖问题耗费时间和精力。不同类型房产合同纠纷管辖规则不同，具体情况建议咨询以进一步分析。

（一）政策性房屋买卖合同纠纷：由房产所在地法院专属管辖，当事人不能通过协议约定其他法院管辖。
（二）普通商品房买卖合同纠纷：
1.有书面协议：当事人可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
2.无约定管辖法院：由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按以下规则确定：争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.政策性房屋买卖合同纠纷，由房产所在地法院专属管辖，不允许当事人协议约定管辖。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面选与争议有实际联系地的法院管辖，如被告住所地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.当事人未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定确定，无约定时，给付货币以接收方所在地为准，交付不动产以不动产所在地为准，其他标的以履行义务方所在地为准。

结论：
房产合同纠纷管辖法院确定分情况，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有书面协议按协议选与争议有实际联系地点的法院，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于房产合同纠纷，法律有明确的管辖规定。政策性房屋买卖合同纠纷，为确保案件审理的专业性和公正性，由房产所在地法院专属管辖，不允许当事人通过协议改变管辖法院。而普通商品房买卖合同纠纷，尊重当事人意思自治，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖，就按被告住所地或合同履行地确定。合同履行地依合同约定，无约定或不明时，不同争议标的有不同确定方式。如给付货币，接收方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地。如果您在房产合同纠纷中对管辖法院的确定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。