二手房买卖买方定金违约要怎么处理

1.二手房买卖中买方支付定金后违约，卖方通常可依定金罚则没收定金。这是因为法律规定给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。
2.若合同有其他不违反法律强制性规定的约定，则按合同约定处理定金事宜。
3.若买方违约给卖方造成的损失超定金数额，卖方能主张赔偿超出部分，但要对损失进行举证。

建议卖方在签订合同时明确约定定金处理方式及违约赔偿条款，以便在买方违约时维护自身权益。同时，注意收集和保存因买方违约造成损失的相关证据，如中介费用凭证、房屋空置期间的租金损失证明等。

法律分析：
（1）在二手房买卖里，若买方支付定金后违约，依据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金，卖方能直接没收定金。
（2）若合同对买方违约有其他约定，且该约定不违背法律强制性规定，就按合同约定处理，而不局限于没收定金。
（3）当买方违约给卖方造成的损失超出定金数额时，卖方可以主张赔偿超过部分的损失。但此时卖方需要承担举证责任，证明实际损失的具体情况。

提醒：二手房买卖双方在签订合同时应明确违约条款。卖方若主张超过定金部分的损失赔偿，需注意保留相关损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若买方支付定金后违约，卖方首先查看合同约定，若合同有关于买方违约处理的特别约定且不违法，按合同约定处理。
（二）若合同无特别约定，卖方依据定金罚则直接没收定金。
（三）若因买方违约给卖方造成的损失超过定金数额，卖方可以主张赔偿超过部分的损失，但要准备好能证明损失的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房买卖中，买方付定金后违约，卖方按定金罚则处理，即买方无权要求返还定金。
2.若合同有其他不违法的约定，按约定处理。
3.若买方违约致卖方损失超定金数额，卖方能主张赔偿超出部分，但要对损失举证。

结论：
二手房买卖中买方支付定金后违约，卖方一般可没收定金，若合同另有合法约定则按约定处理，损失超定金数额时卖方还可主张赔偿超出部分但要举证。
法律解析：
依据民法典，给付定金一方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金，所以通常卖方能直接没收定金。不过合同具有优先性，若合同有其他关于违约处理的约定且不违背法律强制规定，就按合同来。如果买方违约给卖方造成的损失比定金多，卖方有权要求赔偿超出部分，但需要拿出证据证明损失情况。生活中二手房买卖情况复杂，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确解决问题。