（一）依据现行的
法规政策，针对商业物业所拥有的
土地使用权期限的设定为40年或者非居住用地的
使用权限为70年，这两种情况下，合同期满后权利人可自动获得续订权。
（二）在商铺作为土地所有者的国内环境下，我们仅享有对此类房产的使用权，即40年的商铺使用权即等同于土地使用权年限；使用权期届满并非意味着整个房产的
有效期终止，而是所租借的商铺
土地租赁时间到达终点。届时，只需再次支付
土地出让金，便能再次获取该物业的土地使用权。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请
续期，除根据社会
公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
