关于
房屋租赁合同无效的几种具体情形包括以下几个方面：
首先是由于
签订合同的主体不具备相关法律资格而导致合同整体无效的情况。
（1）如果签订合同的
当事人为无
民事行为能力人或者无权
代理的人士，其订立的房屋租赁合同即可宣布无效；
（2）如果签订该合同的当事人属于限制民事行为能力人或者越权
代理人，但合同并非经过追认批准的类型，则同样适用无效。
其次，若是租赁的房屋本身存在违反国家相关
法规，房子本身不合法亦或是与合同约定不符的状况，都可能使得
租赁合同无法履行，从而判定该租赁
合同无效。
具体来说：
（1）对于非法搭建或未经许可建造的房屋租赁合同，这类合同绝对无效；
（2）另一种
租赁方式，即租赁房屋的使用年限过长的情形，租房使用期超过20年以上的，超过的部分则自动变成无效；
（3）再者就是对共有房屋租赁的处理办法，因为如果在共有房屋的出租过程中，并未有共有所有权人upon特别约定的前提下，若未获得所有权人的许可，则
租房合同将会被认定为无效。
《
民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁
期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
