房屋登记与法院文书不符能否购买

当房屋买卖合同与补充协议冲突时，通常以补充协议为准，因其是对原合同的补充、修改或变更，具有优先适用效力，若补充协议明确约定效力优先，应按约定处理。但需考虑补充协议的有效性，若存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等无效情形，补充协议无效，适用原合同；若部分无效不影响其他部分效力，其他有效部分优先适用。 1.双方可自行协商，友好沟通确定以何者为准，达成一致解决方案。 2.若协商不成，可根据合同约定，选择通过诉讼或仲裁途径，由专业机构依据法律和事实作出裁决。

（一）开发商逾期交房的情况，购房者先催告，若合理期限后仍未履行，可解除合同。有约定违约金按约定，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （二）房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿。赔偿包含已付购房款及利息，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。 （三）在处理赔偿时，要结合合同约定、实际损失和法律规定。若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

1.婚前和父母签的租房协议通常有效，只要是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力。 2.即便有父母子女关系，也能通过协议建立租赁法律关系。 3.若协议存在租金过低等不合理情形，可能引发争议。涉诉时，法院会判断协议是否实际履行，能证明符合生效要件且已履行的，协议有效。

1.房东签卖房合同后毁约，买方有多种维权途径。若房东明确不履行合同义务，买方有权在履行期限届满前要求其担责。 2.解决措施与建议如下： -买方可以要求房东继续履行合同，完成房屋买卖流程。 -若继续履行不可行或没必要，买方可以解除合同并要求房东赔偿损失，赔偿含直接损失与可得利益损失，像购房支付费用、房屋差价损失等。 -若合同有违约金条款，买方按约定要求房东支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

1.经济适用房诈骗行为一般按诈骗罪来定罪处罚。依据法律规定，诈骗别人财物金额达到一定标准就算数额较大，这种情况会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能要交罚金，也可以只交罚金。 2.如果诈骗金额巨大或者有其他严重情况，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金。要是诈骗金额特别巨大或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 3.具体怎么判决要综合多方面情况，像诈骗金额多少、有没有把骗的财物还回去、认不认罪悔不悔改等。比如骗到的经济适用房价值达到数额巨大标准，可能会判三年以上十年以下有期徒刑。要是数额特别巨大，或者存在多次诈骗、骗弱势群体等严重情况，可能会判十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。 4.如果诈骗的人主动把骗的财物还回去，得到了被害人的原谅，或者有自首、立功等可以从轻处罚的情节，法院在判刑时会考虑从轻处理。

1.买家在二手房交易收定金但未签合同后反悔构成违约，按法律规定，收受定金方有权不退还定金。定金是债权担保，给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。 2.解决措施和建议： -卖家先和买家沟通，明确告知其行为违约，定金按规定不予退还。 -若买家拒绝，卖家要保留好相关证据，像定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等，以此证明定金交付和交易约定事实。 -若协商无果，卖家可向人民法院提起诉讼，要求确认买家违约并保有定金。

涉及《土地管理法》、宅基地登记

1.房屋占用期内使用费计算以合同约定优先，有租赁合同且约定了逾期腾房等占用期间费用计算标准的，按约定执行。这体现了契约精神，尊重当事人的意思自治。 2.无合同约定时，可参照租金标准计算。能参考同地段、同类型房屋的租金价格，也可委托专业评估机构评估市场租金，以评估结果作为计算依据。这样能相对合理地确定使用费。 3.实践中，法院会综合房屋实际使用情况、是否给产权人造成其他损失等因素，最终确定合理的使用费金额。这能确保结果公平公正。 建议在签订租赁合同时明确占用期内使用费计算方式；没有约定时，双方可先参考市场租金协商，协商不成可委托评估；若产生纠纷可通过法律途径，由法院综合判定。

（一）买卖房产未签合同，双方应优先协商补签合同，在合同里明确房屋信息、价款、付款方式、交付时间等重要内容，以此保障双方权益。 （二）若协商无法达成一致，但已存在实际履行情况，像买方付款、卖方接受，那么付款凭证、转账记录、聊天记录等都可当作证明交易存在的证据。 （三）若一方不承认交易，另一方要积极收集证据来证明买卖关系。若产生纠纷，可向法院起诉，法院会依据双方提供的证据判定交易是否成立以及确定双方权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

房产证加孩子名字后，产权划分依具体情况而定。未约定份额时，通常为共同共有，各共有人平等享有房屋所有权；明确约定份额，则按约定比例划分。 若父母与孩子约定产权份额为60%、20%、20%，就按此比例享有产权。处分房屋时，如出售、抵押等，需所有产权人一致同意，部分共有人擅自处分可能构成无权处分。 为避免后续纠纷，建议在加名前充分沟通，明确各方权益，合理安排家庭财产。具体可采取以下措施：一是提前制定书面协议，明确产权份额和处分规则；二是咨询专业律师，了解相关法律风险；三是定期沟通，确保各方对产权情况和家庭财产安排达成共识。

（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 （二）若合同未约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 （三）开发商逾期交房严重影响合同目的实现，可书面通知开发商解除合同。 （四）合同解除后，要求开发商退还已付购房款及利息。 （五）协商不成，收集证据向法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）虽然离婚后女方租房问题法律不强制解决，但法律会保障女方居住权益。当女方离婚后生活困难且无房居住时，另一方需从个人财产中给予适当帮助，比如提供租房资金。 （2）女方可先尝试与男方协商获得经济帮助用于租房。若协商无果，可向法院起诉，由法院判决男方给予适当经济帮助。 （3）女方也可自主通过正规租房平台、中介机构寻找合适房源，并签订租房合同保障自身权益。若在租赁过程中权益受损，可依据合同和相关法律追究对方责任。 提醒：与男方协商要保留好相关证据，租房时仔细审查合同条款。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。