继母共有的房产可以赠予继子吗

结论： 买房付定金后买方违约，适用定金罚则，无权请求返还定金；若合同有违约金条款，卖方有权选定金或违约金其一，二者不可并用，定金数额超主合同标的额百分之二十部分无效，违约金过分高时买方有权请求适当减少。 法律解析： 依据民法典，定金罚则旨在保障合同履行。当买方支付定金后违约，定金归卖方所有。若合同中还有违约金条款，卖方有选择权，可依自身利益选择对自己更有利的条款，但不能既拿定金又要违约金。同时，法律对定金数额有限制，超主合同标的额百分之二十部分不产生定金效力。若卖方选违约金条款，买方需按约定承担责任，不过当违约金远高于实际损失时，买方可以请求适当降低。具体金额要结合合同约定和实际情况判断。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.未办理房产证不影响交房认定，交房和办理房产证属于不同法律范畴。交房关键在于出卖人向买受人转移房屋占有及使用权益，而房产证是房屋所有权登记证明，体现物权归属。 2.出卖人交付房屋义务以房屋符合合同约定交付条件为前提，像房屋经竣工验收合格具备使用功能等，一般通过实际移交房屋钥匙或买受人实际入住体现。办理房产证是产权过户登记义务，出卖人需在交房后按约定或法定时限协助买受人办理，但这一义务履行情况不影响交房行为成立。 3.未办理房产证时买受人仅拥有房屋占有使用权，未取得所有权。买受人应及时督促出卖人完成产权登记，以此保障自身物权。

结论： 被执行人名下的按揭房可依法执行，符合法定程序就能实现申请执行人债权，保障相关方合法权益。 法律解析： 依据法律，当被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院有权对其名下财产进行查封、扣押、冻结。按揭房虽设有银行抵押权，但仍属于被执行人责任财产，法院可对其实施查封。执行时，法院拍卖或变卖该房产所得价款，会先清偿银行的抵押权债权，剩余部分再用于清偿申请执行人的债权。若此房是被执行人唯一住房，需满足法定条件才能执行，比如申请执行人提供临时安置住房，或从拍卖款中预留租金保障其基本居住需求。 如果在执行按揭房等相关法律事务上，你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询，我也随时愿意为你解答。

1.购房合同原件被收走，要先确认收走主体合法性。若为不动产登记机构、贷款银行等法定机构收走，应让其出具加盖公章收条，写明收走合同原件份数、事由和预计返还时间；若收走主体不合法，比如开发商无故收走，可要求其返还，对方不返还的，可向当地房地产行政主管部门投诉或通过诉讼主张返还。 2.解决措施和建议：提前留存合同复印件，并让提供复印件的机构加盖与原件核对无误的印章，保证复印件证明效力。后续办理相关手续时，可凭复印件和收条作为辅助材料。

1.无产权房屋归属界定需根据不同情形判断。合法建造但未登记的房屋，建造者完成建造后依据法律享有物权，归属建造者；小产权房若向本集体以外人员出售，买卖合同无效，产权归原集体成员或集体组织，本集体成员内部转让则结合集体规定及实际出资使用情况确定；违法建筑无合法手续，不具备物权效力，无合法归属权；历史遗留未登记房屋可提供相关材料向主管部门申请确权，按结果界定归属。同时，无产权房屋归属界定要以合法为前提，违法建筑不产生合法物权。 2.解决措施与建议： -对于合法建造未登记房屋，建造者应及时办理产权登记，保障自身权益。 -小产权房交易要严格遵循集体组织规定，避免违规交易。 -发现违法建筑应及时向相关部门举报，由其依法处理。 -历史遗留未登记房屋所有者尽快收集建造、居住证明等材料申请确权。

结论： 有生效判决书确定楼上漏水赔偿责任，楼上业主需按判决执行，若未履行，楼下业主可申请强制执行。 法律解析： 依据民事诉讼法，生效的民事判决当事人必须履行。若楼上业主不按期履行楼上漏水赔偿责任，楼下业主可向作出判决的法院申请强制执行。申请时要提交强制执行申请书、判决书原件及身份证明等材料。赔偿范围以判决载明为准，一般含财产修复费用、合理临时安置费用等。申请强制执行期限为两年，从判决指定履行期间届满之日起算。法院受理后会查询被执行人财产状况，采取冻结划拨存款、拍卖财产等措施实现债权。执行中，申请人应配合法院提供被执行人财产线索，保障执行效率。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

（一）签订前确认各方均具备完全民事行为能力，保证意思表示真实。 （二）合同内容要避免违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 （三）在合同中清晰列明两人身份信息、共同承租事实以及各自权利义务，像租金分摊比例、房屋使用范围等。 （四）了解共同承租人需对出租人承担连带责任，如租金支付、房屋损坏赔偿等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。此条规定强调了租赁合同应包含明确的权利义务内容，为两人共同签订租房合同并明确相关事项提供了法律依据。

法律分析： （1）查看购房合同中关于延期交付的具体约定，若合同明确了违约金计算标准，购房者可直接依据合同约定要求开发商支付相应违约金。 （2）若开发商延期交房，购房者可先进行催告，经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的全部房款及产生的利息，并承担合同约定的违约责任。 （3）购房者需注意收集和保留相关维权证据，包括但不限于购房合同原件、各类付款凭证、开发商发布的交房通知、与开发商沟通的书面或电子记录等，这些证据将在后续协商或法律程序中起到关键作用。 （4）维权时可优先与开发商协商解决争议，若协商无果，可向当地房地产管理部门等行政主管部门投诉反馈；也可根据购房合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。 提醒： 购房者在催告开发商交房时应采用书面形式并保留送达凭证，避免因催告方式不规范导致权利受损；不同案情的具体处理方式存在差异，建议遇到问题及时咨询专业人士获取针对性帮助。

结论： 离婚后未办理房产证更名登记，不发生不动产物权变动效力，存在诸多风险，实际权利人应及时起诉要求协助过户。 法律解析： 依据民法典，不动产物权的变更以登记为生效要件。即便离婚协议或生效裁判文书已确定房产归属，只要未办理过户登记，房产仍登记在双方名下，产权就未真正转移。在此情况下，会面临多种风险。另一方可能擅自处分房产，善意第三人可依法善意取得，使实际权利人遭受损失。若另一方涉债务纠纷，房产可能被法院查封或强制执行。而且后续办理房产交易、抵押等手续需双方配合，若对方不配合会产生履行障碍。为维护自身物权权益，实际权利人应及时依据离婚协议或生效裁判向法院起诉，请求判令对方协助办理过户登记。若您在这方面有疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）收集相关证据。需准备购房合同、付款凭证等基础材料，同时收集能证明退房合理性的证据，如房屋质量问题的检测报告、开发商逾期交房的书面通知等，确保证据能直接支撑退房诉求。 （2）撰写起诉状。明确原被告身份信息、具体诉讼请求（如解除合同、退还购房款及利息等），详细写明事实与理由，阐述开发商违约行为或房屋问题如何符合法定退房条件。 （3）向有管辖权的法院提交材料。通常由房屋所在地法院管辖，提交起诉状时一并附上证据材料，确保材料齐全完整。 （4）完成立案缴费程序。法院受理后会通知缴纳诉讼费用，需在规定时间内缴费，否则可能视为自动撤诉。 （5）参与庭审并举证。等待法院安排开庭，庭审中围绕诉求陈述事实，出示证据说明退房的合法性与合理性。 （6）申请强制执行（若需）。若法院判决支持退房请求但开发商未履行，可向法院申请强制执行，要求其退还房款或配合办理退房手续。 提醒： 收集证据时需注意保留原件，避免仅提交复印件影响证据效力；不同案件的具体情况存在差异，建议咨询专业法律人士分析案情以提高诉求成功率。

农村产权证权利性质“自建房”与“其它”有本质区别。“自建房”通常指农民自己出资建设并用于自住的房屋，产权归建房农民。而“其它”涵盖范围广，可能是继承、购买等方式获得的房屋。若有纠纷，可先查看建房审批文件、合同等确定权利归属；若无法协商，可通过诉讼明确产权。

1.认定共有房产需综合考虑产权登记、共有关系性质和实际出资等多方面因素，同时要符合民法典关于不动产共有的规定。 2.解决措施和建议： -产权登记方面，当事人在进行房产登记时应确保信息准确，避免后续纠纷。若发现登记簿信息有误，及时通过合法途径申请更正。 -对于共有关系性质，在形成共有关系时，若为按份共有，共有人应明确约定份额并以书面形式确定。若基于家庭关系形成共同共有，也可提前就房产相关事宜进行沟通协商。 -实际出资方面，共同出资时要保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，以便在产权登记与出资情况不一致时，能提供充分证据认定按份共有。