无产权的房子怎么界定归属权

1.无产权房屋归属界定需根据不同情形判断。合法建造但未登记的房屋，建造者完成建造后依据法律享有物权，归属建造者；小产权房若向本集体以外人员出售，买卖合同无效，产权归原集体成员或集体组织，本集体成员内部转让则结合集体规定及实际出资使用情况确定；违法建筑无合法手续，不具备物权效力，无合法归属权；历史遗留未登记房屋可提供相关材料向主管部门申请确权，按结果界定归属。同时，无产权房屋归属界定要以合法为前提，违法建筑不产生合法物权。
2.解决措施与建议：
-对于合法建造未登记房屋，建造者应及时办理产权登记，保障自身权益。
-小产权房交易要严格遵循集体组织规定，避免违规交易。
-发现违法建筑应及时向相关部门举报，由其依法处理。
-历史遗留未登记房屋所有者尽快收集建造、居住证明等材料申请确权。

1.合法建造却没办产权登记的房屋，按照法律，合法建造这种行为能产生物权。只要建造者完工，这房子就归他们。
2.小产权房方面，如果是建在集体土地上，还卖给集体外的人，因为违反土地管理规定，买卖合同无效，房子产权还是归原集体成员或集体组织。要是在集体成员内部转让，就得结合集体规定和实际出资使用情况来确定归属。
3.违法建筑由于没拿到规划施工许可等合法手续，不具备物权效力，也就没有合法归属权，相关部门会依法处理。
4.历史遗留的未登记房屋，可以提供建造证明、居住证明等材料，向主管部门申请确权，然后根据结果确定归属。
要强调的是，界定无产权房屋归属，必须以合法为基础，违法建筑不会产生合法物权。

法律分析：
（1）合法建造但未登记的房屋，依民法典，建造者因合法建造事实设立物权，完成建造就享有物权，归属建造者。
（2）小产权房若售给集体外人员，因违反土地管理规定，买卖合同无效，产权归原集体成员或集体组织；若在集体成员内部转让，要结合集体规定与实际出资使用情况确定归属。
（3）违法建筑因无合法手续，不具物权效力，无合法归属权，会被相关部门依法处理。
（4）历史遗留未登记房屋，可凭建造、居住证明等材料向主管部门申请确权，按确权结果界定归属。

提醒：无产权房屋归属界定复杂，涉及多种情形。处理时要确保行为合法，违法建筑无合法物权。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）合法建造未登记房屋：建造者完成建造即享有物权，归属建造者。
（二）小产权房：向集体外人员出售，买卖合同无效，产权归原集体成员或集体组织；本集体成员内部转让，结合集体规定和实际出资使用情况确认归属。
（三）违法建筑：无合法手续，不具备物权效力，无合法归属权，由相关部门依法处理。
（四）历史遗留未登记房屋：提供建造、居住证明等材料向主管部门申请确权，按确权结果界定归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

结论：
无产权房屋归属需区分不同情形界定，合法建造未登记归建造者，小产权房分情况确定归属，违法建筑无合法归属权，历史遗留未登记房屋可申请确权。
法律解析：
根据民法典，合法建造但未办理产权登记的房屋，建造者因合法建造这一事实行为完成建造后就享有物权，所以归属建造者。小产权房若建在集体土地上卖给本集体以外人员，违反土地管理规定，买卖合同无效，产权归原集体成员或集体组织；本集体成员内部转让，则结合集体规定和实际出资使用情况确定归属。违法建筑因缺乏合法手续，不具备物权效力，不存在合法归属权，会被相关部门依法处理。历史遗留未登记房屋可通过提供相关证明材料向主管部门申请确权来界定归属。总之，无产权房屋归属界定要以合法为基础。如果对无产权房屋归属界定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议。