未取得预售证一房二卖如何维权

法律分析： （1）协商解决是二手房买卖纠纷的首选方式，它成本低，还能避免双方关系恶化。双方直接交流，提出解决办法，能高效化解争议。 （2）协商不成时，第三方调解是不错的途径。房地产中介、行业协会等凭借其专业知识和中立立场，能促成双方达成和解协议。 （3）若协商和调解都不成功，可依据合同约定选择仲裁或诉讼。有仲裁条款的应申请仲裁，其具有一裁终局的高效性；未约定仲裁的则可向房屋所在地法院起诉，由法院依法判决。 （4）处理纠纷过程中，收集和保存证据至关重要，合同、付款凭证、聊天记录等都能为维护自身权益提供有力支持。 提醒：处理二手房买卖纠纷时，务必及时收集证据。不同案情适用的解决方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）婚前协议的生效主要取决于其是否为双方真实意思表示，是否违反法律法规强制性规定、是否违背公序良俗以及双方是否具备相应民事行为能力，和有无房产证并无必然联系，只要满足上述条件，协议自成立时就生效。 （2）当协议涉及无房产证房屋归属等内容时，协议本身依然有效，然而不能进行物权变更登记。 （3）在取得房产证后，应及时按照协议约定办理相关产权登记手续，以此保障协议能够切实履行。 （4）要是因为未取得房产证致使协议部分履行存在困难，双方可以协商对协议履行时间等进行合理调整。 提醒：签订婚前协议时要确保内容合法合规，涉及无房产证房屋的协议，取得房产证后及时办理登记，遇到履行困难可协商调整，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.房屋合同解除后违约金数额要根据具体情形确定。若合同有明确约定，且该约定与违约造成的损失相比不过分高低，法院或仲裁机构通常会支持按约定执行。当约定过分高于损失，当事人可请求适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.解决措施和建议：签订合同时应明确合理的违约金条款，以避免后续纠纷。遭遇违约金约定不合理情况，及时收集损失证据并请求法院或仲裁机构调整。合同未约定违约金，要保留好证明损失的相关材料，合法维护自身权益。

法律分析： （1）当债务为夫妻共同债务时，债权人有权申请执行配偶公积金。夫妻共同债务需双方共同偿还，公积金是夫妻共同财产，法院可执行其用于清偿债务。 （2）若债务为一方个人债务，法院执行前会先确定债务性质。若认定为个人债务，通常不能直接执行配偶公积金。不过，若该方名下无其他可供执行财产，执行法院会综合考虑家庭情况和生活必需等因素，在保障配偶基本生活的基础上，可能执行该方在公积金中的应有份额。 提醒： 债务性质不同，配偶公积金执行情况有别。遇到此类问题，建议咨询以获取针对性法律建议。

1.购房定金退还情况依责任归属而定。开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还；不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应退还定金；购房者自身原因不履行合同，如无故反悔，定金不予退还。 2.解决措施和建议如下： 购房者与开发商协商时，先明确责任归属。若责任在开发商，可依据法律要求双倍返还定金。 若是不可归责事由，可与开发商友好协商退还定金。 若因自身原因，可尝试和开发商沟通，看能否部分退还或用于其他项目抵扣。

房屋买卖纠纷管辖范围依据不同情况确定。政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这样能让案件审理与房屋实际情况紧密结合，利于调查和执行。 对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择，可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 解决措施与建议如下： 1.进行政策性房屋买卖时，了解专属管辖规定，避免管辖争议。 2.普通商品房买卖中，签订合同时可根据实际情况书面约定管辖法院，降低维权成本。 3.发生纠纷后，准确判断管辖法院，及时向有管辖权的法院提起诉讼。

二手房买家定金违约，赔偿按定金罚则处理，交付定金后违约不买，卖家可没收定金，不过定金数额有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。 1.若房屋总价200万，定金最多40万。买家交50万，40万可被卖家没收，10万应返还。这体现了定金罚则中对定金数额上限的规定，保障买卖双方权益。 2.当实际损失高于定金数额时，卖家可主张买家赔偿实际损失，但要举证证明。这要求卖家在交易中注意保留相关证据，如因买家违约导致的额外费用支出凭证等。 建议卖家在交易中明确约定定金数额，注意保留实际损失证据；买家则应谨慎考虑，避免违约造成经济损失。

1.公房共同承租人认定需满足多方面条件。基础是在承租房屋处有本市常住户口，还需在该房屋实际居住生活一定期限，通常要连续居住满一定时间，且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。 2.当承租人死亡或变更租赁关系时，若生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，可要求变更承租户名；协商不一致时，由出租人按规定在共同居住人中确定承租人。 3.共同居住人需在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有常住户口，实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或居住困难。 解决措施与建议： 1.居民应详细了解当地公房管理规定，明确共同承租人认定标准。 2.涉及承租人变更时，共同居住人尽量友好协商，避免产生纠纷。 3.遇到问题可向相关部门咨询，确保自身权益得到保障。

结论： 父母若只想将房子给一人，可通过赠与和订立遗嘱两种方式操作，且要确保意思表示真实、符合法律形式要件。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，赠与方面，父母与受赠子女签订书面赠与合同并明确仅赠与该子女，然后办理过户登记，房子产权就转移给该子女，这是一种生前的财产处分方式。订立遗嘱方面，父母可以自书、代书、打印等方式订立遗嘱指定房子由某子女继承，公证遗嘱能增强效力，待父母去世后，该子女按遗嘱继承房产并办理过户。这些操作都要遵循法律规定，保证意思表示真实，符合形式要件，才能保障行为合法有效，防止后续纠纷产生。如果在房产赠与或遗嘱订立过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。

房屋买卖合同调出需依据不同情况处理。若合同已在不动产登记机构备案，当事人可凭身份证等有效证件到该机构查询调阅；因诉讼等需求时，可申请法院调查令调取。若未备案但有网签，可通过当地房地产交易管理部门的网签系统，凭身份信息和网签密码查询调出。若既未备案也无网签，当事人手中一般有留存合同；若丢失，可联系合同相对方复印其留存合同，涉及开发商的，可向开发商申请复印其留存合同。 1.已备案合同：携带有效证件去不动产登记机构查询调阅，有诉讼需求可申请法院调查令。 2.未备案但网签合同：通过当地房地产交易管理部门网签系统，用身份信息和网签密码查询调出。 3.未备案未网签合同：先查看自身留存，丢失则联系对方或开发商复印。

1.合同未到期房东不租构成违约，租客可通过多种方式维护权益。若合同有房东提前解约违约责任条款，可据此要求房东承担责任，如支付违约金。 2.若合同无相关约定，租客有权要求房东继续履行合同，毕竟依法成立的合同受法律保护，双方需依约履行。 3.若房东执意不履行，租客可要求其赔偿违约损失，涵盖寻找新住所费用、搬家费用等。 4.协商不成时，租客应收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径保障自身合法权益。 建议租客在遇到此类情况时，冷静应对，及时收集证据，积极与房东协商，协商无果尽快走法律程序。

1.银行贷款要求：女方要有稳定收入，能偿还贷款本息，一般收入需是月供两倍以上，要提供工作证明、银行流水等。信用记录要好，不能有严重逾期等不良信息。还需提供有效身份证件、户口本、离婚证。 2.购房政策要求：不同城市规定不同，部分城市限购，女方要符合当地购房资格，如当地户籍或一定年限社保、纳税证明。离婚时间等因素会影响首付比例、贷款利率。建议咨询当地银行和不动产登记部门。