现房商铺十年返租所应当引起重视的问题包括：
1.务必深入了解开发商的声誉以及实际实力；
2.务必仔细查阅并理解合同所规定的各项条款；
3.务必明确返租的具体方式及时间安排；
4.务必对商铺所在的地理位置及其周边环境进行详尽的调查研究；
5.务必了解商铺的
产权归属情况。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法通常并不符合法律
法规的要求。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《
商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
