买房若无法做出
住房贷款申请，那么通常情况下是不能够随心所欲地选择
退房的。然而，如若仍然存在其他解除房屋购买合同的理由，便可以选择退出交易。例如，当房屋的实际状况符合
买卖合同中所设定的或者法律
法规原文中所明确规定的解除条件时，或者在买卖双方经过充分协商并达成一致意见后决定退房，那么此时便有权利选择退房。
《
民法典》第五百六十三条 第一款有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
