关于
商品房面积偏差问题的
处理方式如下所述：当偏差未超过总面积的3%时，应遵循实际结算价原则；然而，若偏差超过了3%，买方可有权利解除合约并要求卖方归还已支付的
购房款项以及相关利息；若买方仍愿坚持履行该合同，则可根据面积偏差的比例以及合约中约定的价格标准，作出下述四种决策中的任意一项：由买方进行补偿、卖方独自承担责任、卖方进行
退款或双倍退款。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
