商品房实际面积怎么算

一、商品房实际面积怎么算

商品房实际面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积为套内各功能空间使用空间的净面积之和；套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况按规定计算。

分摊的共有建筑面积是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和，得到分摊系数，再用分摊系数乘以套内建筑面积得出。在交房时，开发商应提供房产测绘机构的实测面积报告，购房者可依据报告确认实际面积。若实际面积与合同约定面积有差异，按合同约定处理，合同无约定则按相关规定解决。

二、商品房实际面积不符怎么维权

商品房实际面积与合同约定不符，可按以下方式维权：首先查看合同约定，若合同中有关于面积差异处理的条款，按约定执行。

若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。协商不成可通过诉讼解决。

三、商品房面积误差超法定怎么维权

当商品房面积误差超法定范围，可按以下方式维权：首先查看合同约定，若合同有关于面积误差处理的条款，按约定执行。比如合同约定误差超一定比例可解除合同，就可依约解除。

若合同未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。协商不成，可向法院起诉。

在了解了商品房实际面积怎么算之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如当商品房实际面积与合同约定面积出现差异时该如何处理。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。另外，公摊面积的计算也影响着商品房实际面积，公摊面积包含哪些部分、是否合理等都是购房者关心的。若你对商品房面积计算、面积差异处理、公摊面积等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。